NO:525 用理性的头脑来选择性的投资房产
在目前，投资房地产仍是众多投资产品中最理想的选择。
房地产个人投资就是目前被大多数个人投资者所看重的一种投资方式, 它是指个人主体将一定的资本直接或间接的投入房地产业, 以获取所期望报酬的经济活动。
但是，在当前宏观调控，房产市场较为低迷的情况下，房价究竟要走向何方？房地产个人投资还具备优势吗？
我们知道，在当前通胀的经济形势下,钱放在家里、存在银行怎么都不安全，放保险柜里，武警一个连看着，也不安全，因为面值并不需要少，而含金量坐地就像水蒸气一样在缩水，在贬值。那么，放哪里最安全呢？
买黄金保值增值，但一般人做不了。买股票更不是一般百姓做的，那是踏着散户的鲜血一路走过来的。 在债券、储蓄、证券、房地产几种投资项目中, 无论从投资风险还是回报率高低上来分析, 作为个人投资, 还是投资房地产投资具有很大的优势:
一是房地产市场的蓬勃发展。
目前在新政调控下，政府要加快推进房地产改革，我对此的理解和希望是：中国房地产会越改越健康，而不是越改越迷茫。相对于以往,房地产市场发展更会日趋成熟,国内房地产投资市场正日益走向规范和理性, 房地产投资作为一种投资形式, 其风险较低, 收益稳定的特性越来越为广大投资者所认识。
二是广阔的住宅市场需求为房地产个人投资构筑了发展空间。
当前我国进入了全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新的发展阶段, 居民消费结构的升级和城市化加速推进将为住房与房地产发展提供巨大的市场需求, 住宅与房地产业发展前景广阔。
三是房价的持续上涨使得房地产个人投资者的投资收益具备了上升的潜力。
近几年的楼市情况已经证明，楼市越调控越涨价，房子越等越贵，不仅如此, 更有专家根据目前的人口结构大胆预测房价十年内将继续上涨, 这将使得投资房地产有着巨大的收益可言。
四是买房可以抵抗通货膨胀。
大家都知道，我国物价指数还在向上升。物价指数代表什么？它代表一国的通货膨胀率。当物价指数涨到8%，我们就说通货膨胀率已经到了8%；当物价指数涨到10%，我们就说通货膨胀率是10%。在通货膨胀率不断上升的情况之下，买房合适吗？就是还完银行贷款的利息，不还是赚吗？房贷的利息如果是7%，物价指数也是7%，那你还银行的利息不正好就是通货膨胀率的那部分吗？其结果就是你没有还利息，因为利息率抵消了通货膨胀率。
那么，如何投资房地产才能获取可观的回报呢？
我的主张是：用理性的头脑来选择性的投资房产。主要包括以下几个方面：
一，关注国家政策，选准投资时机。
准确把握我国宏观经济、社会因素是选准时机的基础。由于房地产市场的一些特有的特点，如不可移动性、投资时间较长、产品的非标准特性等，导致房地产市场是一个受政策影响较大的政策市场。相关政策变化对房地产市场的影响比较的大，这种影响既可能是积极的影响也可能是消极的影响。因此，为准确把握投资时机，必须密切关注国家相关政策变化，并且要充分利用相关政策来指导房地产投资的决策。
例如，今年年初，国家接连出台调控政策调控房地产市场，其目的是保证房地产市场健康稳定发展，抑制房价过快上涨，政策出台后，许多市民开始观望，虽然政策的出台使部分一线城市房价有所松动，但处于房价洼地的二三线城市房价上涨并没有停止，许多观望的市民失去了置业最好的时机，所以在投资置业时，要研究政策出台的目的和对于市场的分析研究，从经济发展形势、区域经济发展前景及土地成本因素等各个方面分析其价格走势。
个人财富增长，离不开国家大的战略，只有在国家大的战略开发背景下，个人的财富才可能爆增。目前三亚和威海的房价升值比较高，原因就在于国家战略的决定，国际旅游岛的批复，使在海南投资房产的客户财富连续翻番。山东半岛蓝色经济区，一个与健康、长寿密切联系的区域——文登，也将领航财富的绝佳区域。
二，依托城市发展方向，选择有极具增值潜力地区。
房地产不同区域因为各区域条件的空间组合不同，土地价值和增值潜力也有差异：经济繁荣、交通方便的地段及未来经济重点发展区域，其土地利用价值比较高且增值潜力大，其获利可能性就比较大。目前经济繁荣、交通便利的区域往往房价也相应的会比较高，未来经济繁荣区域和城市发展方向区域便成为寻找最佳的房地产投资的最佳区域，要选择这样的区域，需要我们了解地方经济发展规划，综合分析发展前景。
例如，环渤海经济区、京津冀都市圈等规划，使得这一地理位置优越的城市群迅速成为吸引资金的坐标，尤其是这些城市群中包括石家庄在内的二三线城市，由于处于房价洼地，在这一发展趋势的影响下，房地产极具升值潜力，这也将成为房地产投资前景广阔的区域。山东半岛蓝色经济区的批复后，山东在启动了100个示范园区，322个重点建设项目，主要是围绕港口、铁路包括高新区、南海新区、新港，都是项目园区的核心。山东交通优势明显，高速公路、空运密集，针对铁路运输的劣势，2009年10月份，联合铁道部对山东省内的铁路进行了四横四纵的规划。据了解，威海与韩国仁川的海底隧道也在积极的筹备当中，届时，蓝色半岛经济区交通优势将更加明显。山东蓝色半岛经济区的批复，使这块区域将成为继长三角、珠三角后中国的又一经济中心，该区域内的房地产升值将成为必然。卓达香水海项目就是位于此区域内，有很多投资者错过了海南国际旅游岛，面对蓝色经济区，面对财富翻番增值的宝贵时机，不能再错过。
三，注重产品质量和开发商品牌。
在人们逐步告别“有房子住”的基本需求之后,环境、景观、配套等综合要素正成为住宅消费的关注点。一个高品质的住宅区须有一个高品位的环境来支撑,只有在一个有足够规模的空间中,建筑、园林、配套等诸般业主的需求才能有效地组合,构筑一个品质高尚的住宅社区。
房地产投资和居住两相宜，是投资者需要充分考虑的问题，我们选择的产品不仅要有宜居的环境、完善的配套、服务精细的物业等，还需要产品本身的高质量，这些不仅能使自己居住其中充分享受，同时也是房产增值的必备条件。品质的角逐,其实就是实力的角逐,是品牌的比拼，所以选择一家品牌开发商的产品也是自己财富保值的重要手段。
四是注重项目的可持续发展。
具有升值潜力的房子应该是项目开发成规模的，具有产业基础的。具有产业基础的地产项目才不会是无源之水，无本之末，才不会盖一座房子挣一笔钱走人了事，也因而有持久的物业，于是才会有持久的升值基础。比如同样是在山东的海景房开发中，众所周知的乳山银滩等地，因为搞的是纯住宅地产开发，前期缺少市政规划和完善配套，没有良好的物业等相关配套和产业的支撑，于是成为一个死城，这样的房子不具有投资潜力。而卓达山东文登的项目将将高品质放在开发建设的首位，坚持“大规模、高起点、国际化、前瞻性”的开发理念，以产业造城模式，整合各种资源，以卓达香水海新城、卓达先进装备制造园区、卓达张家埠海港三大板块为主的一系列产业创新项目造城市，动员各种社会力量，构建产业基地，走经营城市的路线。开发海上公园、游艇会等多元化海滨休闲产业，首创全龄化服务型居家养老社区，打造城市品牌。这是在运营一座新型兴城市，所以投资卓达香水海，买的不仅仅是一座房子，更是在买一座城市的辉煌未来。
财富首先看出来的，而后才是干出来的。
在房地产投资领域，如果您把握了投资时机，在经过国家政策层面、经济未来发展趋势层面及项目的深入研究和分析后，您会发现，经历股市暴跌、基金陡降等阵痛和持币待购的迷茫之后，人们更理性地认识到，购买投资不动产才是投资理财的最佳途径。当然，购买投资不动产时要理性，要掌握必要的投资策略。
总的来说, 房地产个人投资作为一种正在日益发展的理财方式, 正逐渐被越来越多的人接受。作为房地产个人投资者, 应掌握相关的知识, 并学会一定的技巧, 从而对所投资的项目进行理性的分析, 才能达到投资目的, 获取理想收益。