顾海波

房地产独立评论员

这是新民网的新闻播客节目，本节目在中国上海制作，您可登陆podcast.xinmin.cn下载。

　　主持人黄珏：（这是新民网的新闻播客节目，本节目在中国上海制作，您可登陆podcast.xinmin.cn下载）。

　　据解放日报今日报道：近期，沪上楼市热销楼盘多以小户型为主力。据搜房网数据监控中心统计，7月份商品住宅成交排名榜单上，位列前三位的楼盘都主打小户型销售。另外，目前，上海的住宅成交量在低位呈现恢复性增长。

　　相关话题，今天我们连线房地产独立评论员顾海波。（精彩内容，欢迎收听）

　　主持人：

　　沪上楼市掀起小户型热，是不是说明以自住为主，投机炒作清淡？

　　顾海波：

　　不完全是。现在投机客的力量也受到限制，他也看到风险。假如说遏制投机的一些措施和信贷不变的话，那还是有问题的，他还是会投资小户型的。我们遏制投机要有措施，比如第三套不准贷款，比如说贷款利率的上升，比如说我们的税收等等一些政策。但问题是，我们怕大户型的他炒不动，炒小户型。关键是，我们小户型要提供一个居住功能，让老百姓居住。

　　我感觉不希望把房地产作为一个投机为主的产品，住宅产品主要是消费为主。总体由于中央调控政策信贷收紧了后，没有这个涨幅，投机客暂时看到没有利润可赚，所以他也在观望。大的炒不动，炒小的。这里面，也有所谓的刚性需求，他买不动大房子，买小的。这两股力量都有，投机客和自住需求都有购买小户型的倾向，并不简单地认为是投机客趋于少数。

　　现在投机客的力量还很强大，惯性还很强大。他也寄希望于政府再托市，房地产再暴涨。所以从这个意义上讲，我希望中央宏观调控最起码再坚持八年。部分城市房地产价格涨幅过快的观点是错误的！中国所有城市的房价都涨幅过大，这是个绝对值概念！涨幅过大过高、房价就需要理性下降。“美国的老太是次贷，中国的老太是痴贷，担心中国次贷的发生”……（精彩内容，欢迎收听http://podcast.xinmin.cn/2010/08/16/6317901.html）

【往期播客回顾】---------- ---------- ---------- ---------- ----------

   7月27日顾海波：上海楼市均价破万元不真实，8年调控成“空调”

   http://podcast.xinmin.cn/2010/07/27/5975172.html

   7月5日  顾海波：唱衰楼市意在欺上瞒下，真拐点或在明年显现

    http://podcast.xinmin.cn/2010/07/05/5594203.html

　　5月21日 → 顾海波：基准地价与招拍挂脱节，调整并无意义

　　5月7日 → 顾海波：上海房价会出现“温水煮青蛙”式下降

                                            2020-8-16于上海

顾海波：中国房地产界，独立思想者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。

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