香港楼市能否出现拐点，目前尚不好说。 南都记者 赵炎雄 摄

南都记者　康殷　发自香港

上周五，港府与香港金管局联手推出新措施打击楼市炒卖。地产商似乎并不买账。昨日下午，港府拍卖两幅市区住宅地皮，备受瞩目的亚皆老街豪宅地皮以41亿港元成交，而被市场忽略的红磡新填海区地皮也以35.1亿港元高价成交，每平方呎楼面地价近万元，每平方米价格突破11万港元。

当日拍卖地产商竞投相当激烈。两幅地皮最终被香港首富李嘉诚旗下的长江实业收归囊中，成交价超出市场预期，港府库房则获得76.1亿元卖地收入。长江实业副主席李泽钜表示，集团愿意出高价投得两幅土地，在于两处地皮位置独特，具有投资价值。而就香港楼市后市情况，李泽钜没有表态。

华懋长实竞投激烈

昨日下午的土地拍卖是港府本个财政年度第五次卖地，两幅土地均位于九龙，其中位于九龙亚皆老街204号豪宅地皮成为市场关注的焦点。

首先拍卖的土地正是亚皆老街豪宅地，土地底价为28.57亿，每口叫价4000万元，由华懋率先承接第一口价，随后两分钟内，没有发展商跟进。拍卖官罗思催促发展商继续竞价，当每口叫价调低至2000万元后，嘉里建设、长江实业、华懋集团等轮流承价，竞投气氛转趋激烈。

其中华懋以志在必得的姿态不断举牌，但最终不敌48号牌的长江实业，土地最终以41亿元高价成交，较勾地价高出43.5%，并超出市场预期的地价上限39.4亿元，每平方呎楼面地价达10399元，成为九龙区第二幅地王。

亚皆老街豪宅地皮成交后，拍卖官随即拍卖位于红磡新填海区的地皮，底价17.7亿元，每口叫价3000万元。刚以一口价落败的华懋再次率先承价，其他发展商陆续加入混战，初段承价节奏明显较快，其间两次调低每口叫价，竞投依然激烈。经过逾百次叫价，最后由48号牌的长江实业以35.1亿元投得，每平方呎楼面地价达9597元，远高于市场预期上限的29亿元，晋身红磡区地王之位。

地价超预期并非看好后市

拍卖官罗思善满意昨日卖地的表现。他表示现场竞投气氛激烈，反映发展商对两幅土地兴趣浓厚。第一幅亚皆老街地皮，共有6个买家出价，叫价54次；至于红磡湾地皮共有11个买家出价，叫价达145次。

拍卖结束后，长江实业副主席李泽钜表示，根据公司规划，亚皆老街土地上建设的楼宇，有9成单位可见到绿地，这种土地在九龙区已十分罕见。而红磡地块，楼宇建成后，有9成单位可看到中环或永远海景的景观，两幅土地都具有特殊价值，所以集团愿意出高价投得。

被问及是否看好香港房地产后市，李泽钜表示，很害怕回答这个问题，土地成交价虽然超出市场预期，但不能归纳为看好后市。集团愿意出高价买地，只是因为由于两幅土地位置独特。

编辑：张婧

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行胜于言。