有必要实行现房交易，让消费者不再隔着袋子买猫

                       张克禹

     最先的房地产市场是开发商刚拿到规划图，八字还没一撇的时候就开始卖房，钞票就开始往开发商的袋子里钻，想不要都不行！那时候房地产市场刚刚起步，十足的供不应求，不要说现房可能连规划图上竣工遥遥无期的等待的机会都未必排的上！开发商几乎是没有从自己的衣袋里掏出过一个硬币就当起了老板，而且是稳赚不赔的老板，这种怪相在房地产市场横行了几十年，已经成了一个不成文的规矩。所以直到现在许多消费者等把钱全部付清之后才能去看自己买的商品房，在付清费用之前只能听售楼小姐的鼓捣，而售楼小姐为了自己的利益不惜瞎编乱造迎合客户的心态，这也就是为什么消费者在付清费用拿到钥匙的时候大多有一种被愚弄被欺骗的感觉，结果呢就成了事实上的强买强卖，消费者的维权就只能成为镜中花、水中月。

    今天，房地产市场好歹也经历了几十年的风雨，市场也探究出了一些完善的管理制度以及有利于房地产市场健康稳步发展的行规。5640多万套闲置房，也就说明库房里已经有了存货，有了现存的产品，完全可以满足消费者的现货交易需求。这样做不但可以让消费者买到自己真正想要的产品，让钱花得实实在在，同时也可以对开发商起到一个严格的约束，至少他们在建设自己的楼盘时不敢再搞什么豆腐渣工程，什么楼歪歪、楼撑撑、以及上海的楼倒到就会减少发生的几率。

    开发商们不差钱的神话将会为此打破，房价就会有选择性的下滑，这样市场上就会出现商品房的多样性，就能让不同层次的消费者根据自己的需求购买到自己所需要的东西，开发商就会对那些不太好的楼层，朝向不太好的户型实行降价促销，开发商会想方设法的尽快回收资金！开发商也就会根据市场的需求来开发楼盘，这样就会有效的杜绝商品房的大面积积压。

     有人也许会说商品房大面积积压将有可能出现房价狂跌，这当然是一个方面，但是与之而来的就有可能出现银行倒闭、相关企业破产，社会经济陷于瘫痪，最终政府就不得不动用纳税人的钱为银行呆账死账买单，就会出现大家的就业难、赚钱难。房价上涨是会持续相当长的一个时间段，但是最终达到市场饱和状态的时候，大面积的闲置房，就包括现在的5640万套未售房就有可能彻底的摧毁房地产市场，让房地产市场真正的跌入到万劫不复之地，那才是真正的灾难！

     现在的开发商各自为了自己的利益，没有一点大局意识，甚至可以说是十足的利令智昏，一个开发商闲置一点商品房还可以，但都报着这种观点就有可能最终的闲置总量最终达到供大于求，而且都想急于想换成现钞的话，房地产市场就会成为开发商的坟场，这绝不是危言耸听！

     因此无论是站在消费者的角度、政府的角度、还是开发商的角度都有必要让房地产市场的商品房交易实行现货交易，这也是房地产市场走向成熟的标志！