笔者认为，四年前出台对房地产市场外资准入规范和管理办法，现在看来很有必要，比如说外国人想投资中国房地产，必须设立外资企业，注册资本不得低于投资总额50%。这样就能控制市场风险，具有合理性，否则，其结果难以想象。但是四年后今天，对外商房地产松绑的条件并不具备，如果松绑的话，那么对中国经济福利效应是难以预料的。

首先，现在国内处于信贷规模控制紧缩和投资规模控制之时，特别是房地产的紧缩，也正处于调整经济结构和管理好通胀预期之际，房地产新政控调效果正初见成效，而确保和延续这种胜利成果是关键。

其次，放宽外商投资房地产限制，可能会带来风险，也许会造成较大危害，比如说，它容易推高房价，形成经济泡沫。

再次，如果通过对外商房地产放宽管制来吸引外资，带动投资，使经济回暖，其实，在实际操作上，难度不小，这不仅无助于中国目前房地产市场规范，相反，由于外资进入房地产市场，也存在着鱼目混杂的现象，比如说，不少想进入中国房地产的投资商有着房地产价格上涨的习惯思维，部分存在着投机成分，使我国产业结构等一系列经济问题更趋于扭曲，矛盾更加复杂。

目前，我们应强化对高新技术产业吸收外资提供政策的支持而不是房地产，特别是对电子信息、能源汽车、碳汇、生物产业等新兴低碳产业发展给予较大的倾斜扶助，以促进产业结构升级，这才是真正有利于我国国民经济稳定和健康的发展。