李小宁：商务型是初创型公司的温床

《巧改户型300招》（30）

豪尔斯地产

商务型是初创型公司的温床
　　商务公寓是采用公寓立项，按照写字楼标准设计的建筑，有些保留了卫生间、厨房等设施，有些干脆去掉或仅留有上下水接口。

选择商务公寓最好是开间大，进深小的框架结构，这样便于分隔不同的办公区域。拥有类似标准写字楼的大面积玻璃幕墙，无论是石膏隔板，还是玻璃隔断，都会使划分变得比较自如。当然，现在还有一些单位户型设计两个入户大门，好处是可以根据需要隔出两个完全独立的居室。

严格意义上讲，商务公寓的出现，是买卖双方在现有政策之间，寻求到的一条从开发商通往购房者的捷径。一方面，开发商利用公寓立项，比写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用，因而降低成本；另一方面，购房者在购买商务公寓时，可以获得比购买写字楼至少多出10%的贷款，这些对于急需资金运营的小型企业和个人来说，无疑是至关重要的。还有一个更重要的原因，这类小型而独立的办公空间，使许多处于初创阶段的公司和个人，获得了既能暂时安身立命，又能伺机蓄势待发的场所。

实例7：北京亿城中心

位于北京市海淀区西北三环外万柳地区，C1户型，建筑面积 95.69平方米。

该户型处于楼体北端，为楼体平面中最小的户型，适合创业阶段的小公司。建筑为框架结构，与相邻户型可分可合，对于公司拓展非常灵活。

由于户型布局简单，采光充分，布置起办公设施来，与写字楼没什么实质性的差别，只是多了仅留上下水的厨房和卫生间，用起来可以改成储藏间。特别是两个入户门，为进一步的分隔成两个独立的小空间提供了方便。缺憾是：因为是住宅立项，层高比要标准的写字楼要低一些，吊顶后空间有点压抑。
　　该楼体为全Low-E防辐射玻璃幕墙，挑空大堂，4部电梯，每层的公共卫生间，消防报警系统等等，基本上具备了写字楼的要素，是初创阶段公司的理想办公场所。

选自李小宁最新专著《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）