李小宁：钟情小户型的几个理由

《巧改户型300招》（31）

豪尔斯地产

钟情小户型的几个理由

    从负面上讲，一方面是因为同类产品匮乏，当潜在的年轻人购房群体凸现时，供求关系产生了失衡；另一方面是房价普遍偏高，造成供需难以对位，使一部分急于购房的买家将就选择了小户型；再有一方面是个人投资渠道还不够宽泛，选择房产是盘活闲置资金的一种方式。

从正面上讲，大家钟情小户型，也因其具有独特的优势：
　　配套的完善
  “服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。
　　成本的低廉
　　现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低

　　空间的浓缩
　　简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

进退的自如
　　小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

实例8：北京炫特区

位于北京市朝阳区东四环外石佛营，周边有日月东华、石佛营小区等成熟社区。该项目总建筑面积30万平方米，绿化率32.4%。社区由7栋塔楼、6栋板楼及部分板塔楼组成。为青年白领特设了近 7000平方米的青鸟生活会馆，以及星巴克咖啡、快餐店、自助洗衣店、网吧等设施。社区运动设施配套完善，田径足球场、网球场、篮球场一应俱全，适合年轻人生活的需要。同时配备装修、家具、电器的一站式服务，极易迎合年轻人省心、省力的心理。虽然每层4部电梯，但平均105户1部的密度，使舒适度大打折扣。
　　户型种类繁多的户型达82种，其中一居35-50平方米，二居66-80平方米，另有部分精巧型的三、四居。户型使用率76%，全部精装修，配有家电或家具。楼体设计为蝶形塔楼，采用非对称布局，这是因为每层户数过多，要更多兼顾通风、采光。
    小户型主要集中在塔楼和板塔楼部分，以9号楼为例，楼高28层，每层15户，其中合体一居9套、一居5套、二居1套，配有4部电梯，户型面积为35-61平方米。

　　每个户型都有一个落地的阳台或飘窗，既提高了采光的舒适度，也满足了年轻人的时尚追求。由于蝶形塔楼布局，各户型在面宽、进深上的分割难度相应加大，出现了一些“垃圾空间”，并且结合公共通道，每户都不同程度地设有玄关，这部分面积的合理与否，对寸土寸金的小户型显得弥足珍贵。

像9号楼65.36平方米的I户型，整体均好性不错，角窗、飘窗和厨房的明窗，使得整个居室极为明亮。起居室利用通道一分为二，自然地划分出就餐区和会客区。74.91平方米的G户型，则因两个卧室门设置在阳台旁，造成交通动线在室内穿插，看电视和会客容易受到干扰。

需要改造的是，B和B反户型的起居室有两个采光窗，同时餐厅在大门旁有个专属位置，使客厅部分相对宽裕，可以考虑将2/5的面积隔出小卧室或书房，增加居住空间。

选自李小宁最新专著《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）