李小宁:小户型热销的深层次原因(一)
《巧改户型300招》(32)
豪尔斯地产
市场房价偏高,房型偏大
北京、上海、广州、深圳等一线城市比起其它大城市来,房价偏高,据前不久统计,北京五环内的均价已经达到18000元/平方米,也就是说随便一套房子都要百万元以上。除去单价偏高外,北京地区的房型也偏大,因而造成总价偏高。像建筑面积 100平方米左右的户型,在上海、广州等地可以设计成三居室外加保姆间,在北京大多只能做成二居室。因此,小户型相对低总价适应了市场的需求。
实例9:涞水天鹅湖
位于河北省涞水县,G3户型为一室一厅一卫,建筑面积61平方米。
居室的分配在基本相同的两个相同的开间内进行:卧室、卫生间和玄关占据了一个开间;起居室和厨房占据了一个开间。户型单面采光,由于厨房设置在里侧,没有通风窗口,只能使用电磁炉灶,并且采用开放式布局。需要改进的是:卧室的门设在了客厅的里侧,出入时会产生交叉干扰;若想舒适一些,可以将卫生间扩大,放入浴缸。
改造重点:改开卧室的门;扩大卫生间。
先是将卧室的门改开在上端,这样可以避免与客厅的交叉干扰。
然后将书桌与沙发对调位置。
最后将玄关衣柜拆除,将卧室上墙下移,保证卫生间内放置浴缸。
度假区内的公寓,要强调其舒适度,尤其要注意主要居室的面积和采光。
选自李小宁最新专著《帮你选户型》(6卷本,中国电力出版社)、《巧改户型300招》(4卷本大型画册,机械工业出版社)