谢逸枫:满堂红被对手“吃掉”挤出深圳
满堂红”被撤离”一线转战二线背后隐藏之真相解读

  最近，深圳某网站上一条“21世纪不动产收购了满堂红15家店铺”的消息不胫而走。信息时报记者随后从满堂红方面得到证实称，满堂红的确关闭了在深圳的十几家店铺，骨干已被调配到武汉、重庆两地。而21世纪不动产管理层也承认，的确接手了满堂红的14家店铺，并将继续扩张，今年的拓展目标是在深圳的门店数量达100家左右。据知情人士透露，满堂红深圳分公司的店铺已全部转让，只有写字楼还没有撤离，目前深圳满堂红的所有骨干已调离深圳，派往武汉、重庆等二线城市。

  2010年满堂红在深圳“内忧外患”。内失策略，外受排挤，遭遇深圳二手房“老大”21世纪不动产“并 购”的命运，最终满堂红被“三大压力”挤出深圳二手房市场。毫无疑问，满堂红在深圳“根基”不深，市场饱和。竞争残酷，水土不服。时机不当，经营不善才被迫撤离一线城市。一方面，自“417”国务院控政策以来，在宏观调控的背景下，包括二手房市场在内的房地产市场遭遇“寒冬”，不少中介收缩战线，满堂红也采取了这一策略，直接促使其进一步做出退出深圳市场的决定。

  另外一方面，公司内外管理失当。但是，满堂红退出，最主要还是因为长期的亏损，在调控的背景下又没有短期内扭亏的希望，与其亏损下去，不如快刀斩乱麻。满堂红虽然在广州有成功的经验，但深圳的情况与广州有所不同，简单复制广州经验，不因地制宜地针对深圳情况进行适应，是管理失当的原因。再次，深圳市场激烈的竞争使满堂红举步维艰。深圳市场是开发得较早的市场，各种中介大腕都早早在深圳布局，满堂红进入深圳较晚，从一开始就面临激烈竞争。最后，满堂红没有采取并购策略，而是逐渐渗透，发展速度较缓，又遇到国家的房地产政策打压，店铺规模不扩张反而收缩，进入了恶性循环，终于难以为继。

  广州市场中介在新政调控下没有大的中介公司或者外地中介公司撤离或退出的现象。主要是广州二手市 场未达到市场饱和。另外是二手房市场投资和购买力旺盛。并且广州市流动人口逐年暴增，需求力扩展快速。最后是广州二手房市场竞争相对不会那么残酷。

  满堂红“撤离”深圳，遭遇“并购”转手15店铺意味着深圳地产中介剧烈洗牌的信号。目前，深圳房地产市场中不少中小中介都在“过冬”。 时下中介公司的业务量萎缩、客源减少以及中介公司门店利润下滑，甚至出现“关门”倒闭的危机，或者是撤离一线城市。原因主要是中介市场过于饱和，即中介公司门店过多，超过了市场需求，生存压力与日俱增。

  毫无疑问，地产调控背景下，对房地产业都是一次不小的震荡，首当其冲的就是以二手房交易佣金为主要收入的地产中介。在激烈的市场竞争和变化中，各公司有进有退，此消彼长。在深圳中介公司门店饱和和购买需求不旺，一些小的或实力不强的中介公司被“并购”是难以避免的。尤其在一线城市，资源向优势中介企业聚集的趋势不可避免，将来二三线城市或许是争夺最为激烈的地区。

  时下是中介公司最难受的时期，挺过这段艰难期，金九银十时，也许就是它们“解套”的时候。因为到那时，地产调控政策已实施数月，伴随房价整体依然坚挺与宏观经济面的趋好，刚性需求将会集中爆发，同时改善性需求与投资性需求也会适时入市。同时鉴于年报压力，开发商会集中推货以增加销量，在价格方面会作出相应调整，以刺激需求释放。