谢逸枫:房价跌60%将爆发金融风暴

  银监会要求银行考虑房价跌60%测试，主要打破开发商和地方政府及投资者房价会继续上涨的心理预期，让开发商不要有侥幸的心理。毫无疑问，和全国7月楼价下跌微小具有一定的密切关系。另外与全国“6540万套”空置房和“1436块”囤地黑名单具一定联系。同时，前些时间“政策调控退出”言论的影响。虽然目前国务院政策调控虽严厉，但是房价未见大幅度下跌。所以不排除通过“非正常”手段或者是“心理战术”引导开发商中好心理准备。也是意味着第四季度或有新的政策出来，尤其是加息或者上调房地产项目资本金到35%，或者是集中时间重新调查“6540万套”空置房真假事情，或者是强制清理全国“1436块”囤地的开发商。

  银监会从年初的30%增加到60%，说明一线房价的城市未停止上涨脚步，甚至出现继续上涨的趋势。唯有通过加大银行要将房价下跌的幅度，给开发商形成“心理”压力。30%增加到60%，其实，银行的底线已经超过了。所以开发商在第三四季将采取快速销售的方式，保持资金回收稳定。

  中国楼价下跌60%是绝对不可能的事情，除非中国房地产崩溃和经济崩溃及金融危机爆发，才有可能中国楼价下跌60%。但是中国房价下跌60%的可能性基本上不存在，“08年金融危机”和1“95年海南楼市泡沫破裂”，房价下跌的辅导都未超过60%。况且，国务院政策调控目的不是中国楼价下跌60%或30%，仅是遏制部分城市房价上涨过快的现象和调整供应结构及增加市场供应而已。如果房价下跌30%-60%，商业银行不良率将上升3.5-7个百分点、贷款损失率增加30%-60%，就要爆发金融风暴了。毫无疑问，银行最多能承受多少下跌的幅度20%-25%，否则金融机构随时要崩溃。