近日，国务院副总理李克强要求：“各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。”这也是李克强副总理在8日内两次提出坚决抑制楼市投机炒作行为。这表明，随着一、二线城市商品房成交量的一定回暖，楼市中的投机炒作风是否会卷土重来？这已引起中央政府的高度警觉和重视，开发商如顺势涨价，将依旧面临着严厉的政策风险和市场风险。

　　来自统计机构的资料显示，进入7、8 月份以来，部分一线城市出现了商品房成交回暖迹象，“据中国指数研究院对全国三十个主要城市住宅市场监测统计，新政后楼市成交量一路下滑的态势在7月戛然而止，多数城市成交面积开始回升，杭州、天津、北京及上海涨幅明显，环比成交量皆超过20%。其中杭州的涨幅高达68.69%。而资料显示，进入八月份以来，几个一线楼市依旧保持了成交回暖势头：

　　北京： 8月上半月，除经适房和限价房外，北京商品房市场住宅成交量为2339套，较7月同期的2133套上涨了9.7%。

　　广州：8月份前两周，广州一手住宅签约面积为28. 9万平方米，和4月新政前两周的28.7万平方米相差无几，周成交量环比均出现持续增长。

　　上海： 七月下旬以来，近4周上海新房成交量分别为11.5万、15.4万、13.7万、17.2万平方米，相比6月、7月份周成交量动辄不足10万平方米的数据来看，似乎已经脱离了最低点。而上周17.2万平方米的成交量已经与新政刚出台时上海的周成交量相当。

　　深圳：资料显示，8月份以来，深圳二手房市场逐渐升温，率先回暖，成交量已逼近调控政策出台前的平均水平。统计数据显示，调控政策出台前一周深圳二手房成交套数为3714套，日均成交套数为743套，成交面积32.11万平方米。

　　

　　通过分析，楼市成交回暖主要由几个因素积极推动：一是多数房地产项目采取了房价适度降幅和促销政策，价格的理性回归是成交回暖的主要因素；二是楼市刚性需求依旧强劲，成交量回暖可视为楼市需求在短期受压抑后的逐步释放；三是楼市政策趋向稳定，预期清晰，购房者由观望转变为积极入市。但楼市成交回暖的关键因素还是开发商顺应形势，积极进行价格适度降幅和合理促销所致，因此，适度降价和保持价格稳定依旧是成交量回暖的主导因素。但开发商应清醒，成交量回暖绝不是房价上调的理由，借势抬高房价只能扼杀商品房的成交回暖成果，并置开发企业于更大的政策风险和市场风险之中，因此，应慎之又慎。

　　从政府的角度看，面对楼市成交回暖，政府层面对楼市的担忧主要体现在两个方面：一是担心投机风再度兴起；二是担心开发商借势炒作，使房价再度失控。如果楼市成交量回暖促使这种局面发生，4.14新政成效将前功尽弃，政府将再度面临失信于民的尴尬境地，显然，政府不愿看到这种局面发生，更不愿看到楼市的长期成交低迷状态。因此可预见，“乐见楼市成交回暖，严防房价反弹失控”将成为今年最后几个月楼市大政的主基调。