伪娘，又一个新时代新人类的新新词汇。它所描述的那个另类人群，想必已是众所周知，在这里就不赘言了。而我今天想说的是，如今的房地产行业也仿佛跟风进入了“伪娘”时代，外在的表现跟内在的真相往往差之千里，总是能把人绕得云山雾罩的，让人不识真假、雌雄难辨。

现象一：伪房价

自4月17日新国十条出台之后，各地媒体一路喊跌。几个月来，看各地的房地产新闻，几乎大标题全都是量价齐跌。然而，回看我们所在的这个城市——天津，迄今为止，房价真的下降了吗？且看河东区最近刚刚亮相的一个超高层项目，一盖就是四十多层，这么高的容积率，知道多少钱起价吗？一万五每平方米！一旦挑一点楼层、户型，价格就得窜到一万七八。这还是个案。再看最新的调查资料，显示南开区的房价已经又开始回涨了。因此这样的局势弄得很多购房者都是一头雾水，连地产圈的人最近也都在相互打探：房价真的降了吗？是啊，真实的市场和外界的评价如此迥异，难怪连业内人士都开始质疑自己的判断力了。

现象二：伪精装

日前，某近郊大盘开盘。宣传称高品质精装房入住。于是兴冲冲去看其样板间，想看看高品质的精装修究竟是怎么个“高”法。然而，一圈转下来，分别看了大中小几类户型的样板间，终于迷茫了，小心翼翼地问现场工作人员：“还有品质更高的样板间吗？”工作人员笑答：“没了，都在这里了。”啊？难道这就是所谓的“高品质”？踢脚线对不上口、仿佛天井一般的共享空间完全没有处理，户内楼梯陡得连二十几岁的年轻人上去也要抓紧扶手，不要挑战我们的忍耐力好不好？活儿糙点我们也忍了，这样侮辱我们的智商就太过分了。

现象三：伪豪宅

现如今，略微沾些资源必敢称豪宅。临近南京路，即为核心区豪宅。靠近海河边，即为河景豪宅。然而，走进这些所谓的豪宅去感受一下吧，户型面积几乎均在70平方米以下，一层几部电梯却承载着几十户人家的出行，地下车库里寥寥几十个车位昭示着与楼上住户至少1:10的车位配比。小区内的景象更是让人难以与豪宅社区的名号挂钩，尺度逼仄、绿色难见。真就不明白了，怎么现如今的豪宅业主竟与当年的“七十二家房客”境遇相仿？于是查阅相关资料，发现其实关于豪宅，业界是有着确切定义的。资料显示，豪宅至少应该具备五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。而颇具讽刺意味的是，现如今个别的所谓豪宅，因为方便出租，居住人群芜杂，事实上已经沦为城市中心的藏污纳垢之所了。哈哈，看来这些“豪宅”在某些方面至少是确实具备“唯一性”了！！