最近，比较频繁地看了一些近远郊的项目。这样集中地看一类项目，就很容易发现一些问题，其中有一个现象非常触目惊心，那就是只要是外环以外超过十公里的项目，即使已经全面入住，整个社区内也都无一例外地几乎空无一人。特别是一些需要走高速公路才能抵达的别墅区，就更是令人看着痛心——虽然所有的别墅都门窗紧闭，但是社区内却干净清爽，种植了近十年的小街道两旁的行道树已经长大，撑着已经成气候的树冠，徒然地留下一地荫凉。庭院里的花红柳绿，寂寞地迎风摇曳着。专为社区开设的商业区，家家商铺都是大门紧闭，从门前长出的蒿草和门窗上已经结出的蛛网看，关张停业已非一天两天。可以说，从整个社区的规划建设，到维护服务看，这些项目的舒适程度都远远超过了中心城区的很多高端项目。然而，这些大好的资源现在却就在那里白白地荒废着、日日地寥落着。这一切都不由得令人发出痛惜的追问：难道，真像一句广告语所说的——别墅，只是用来收藏的？

于是，陆续采访了一些在郊外置业的成功人士，希望搞清楚究竟为什么他们放着这么好的房子不住，让那么温馨美好的院落和绿植都荒废着？一路采访下来，心情愈加沉重，因为其中的缘由是非常现实、也是非常无奈的。而更让人无奈的是，这些问题都不是假以时日或凭买卖任何一方的一己之力就能解决的。

养老？缺乏最基本的医疗和生活保障

刘先生在离市区大约四十公里的一个别墅区买了一套独体别墅。原先的设想非常理想——先让父母去打前站，在那里享受退休生活。等爸妈老了，自己也差不多该退休了，就回去一家人其乐融融，颐享天年。然而，从入住至今已经差不多过去五年了，刘先生也没能把父母送过去，原因是，五年来，社区周围别说是大型综合医院了，就是个能治头疼脑热的小门诊都没有。刘先生说，父母也都是六十岁的人了，有些血压高心脏病的药需要常年吃，如果家门口有家社区医院，最起码的医疗就有保障了。否则如果每周还得接他们回来取药，然后再把他们送回去，那实在是太折腾了。那就还不如让老两口在城里住着，自己还放心些。更何况因为入住率低，到今天社区周围连个小超市都没有，老两口到那儿，就是日常生活都成问题。

一居所？回趟家还得交高速费

房子既然买了，当然就希望能利用起来了。既然不适合养老，那就干脆作为一居所提前享受吧。然而，问题又来了，出城的拥堵再加上几十公里的路程所带来的至少一个多小时的高昂交通成本暂且不谈，每天回趟家还得交几十元的高速费实在让人心里难以平衡。如果回家都需要成本，那这房子买得不就太不值了吗？目前每周还要开车几十公里的路程往返只为了给房子换气通风、顺带做做卫生的邓女士抱怨说，当初买房时售楼小姐把这说的可是天花乱坠的，什么未来几年内，这里就将成为一个衣食住行功能超级完备的生态新城、什么将来开发商有可能为自己的业主担负若干年的高速费用等等，然而，卖房时开发商给画的这些“饼”如今全都成了泡影，现在我们这些业主不但享受不了住大房子的舒适，反而还要这么每周为它来回折腾，我们这不都成了这房子的奴隶了嘛？另据了解，这些房子无法作为一居所居住另外一个重要原因则是，目前很多郊区住宅没有能够满足业主小孩就学的优质学校， 而如果住在这样的房子里每天接送孩子到市中心上学显然又太不现实。

二居所？一年的利用率最多一个月

既不能养老，又不能长住，做二居所总可以了吧？还是不行。何先生三年前在近郊买了一套近二百平方米的联排别墅，当时规划得挺好——房子周边有湖有景，环境不错，就定位为二居所了，节假日一家人过来住上几天，呼吸呼吸新鲜空气，钓钓鱼、发发呆，挺好的休闲场所。然而，因为这个项目就是为二居所设计的，所以冬季采暖开发商只为每户配备了采暖炉，没有集中供暖。这就意味着冬天哪怕何先生一家人过来只住一天，也要自己把暖气管道放满水，然后再花几个小时把房间烧热，而等到离开的时候，为了不至于没人的时候管道被冻裂，还要再把所有暖气管道里的的水放净。何先生说，就住那么两天，还不够折腾的呢，所以干脆，冬天就不过来了。而在天津这个北方城市，冬季漫长得将近五个月，这就意味着何先生的这套房子一年里有近半年的时间是空置的。何先生最后还补充说，其实其他三个季节的利用率也不高，孩子周末要补课、家里的大事小情也都要堆到周末才有时间办理，所以这套房子一年里能累计住上一个月就算不错的了。

应该说，别墅对任何一个家庭来说，都是一件巨额投资的消费品。同时，别墅项目往往还占据着一个城市最为稀缺的自然或人文资源，因此，如果这些高额的投入以及珍贵的资源不能得到最充分的利用，是非常令人痛惜的。而如何集合全行业、甚至全社会各方面的相关力量来逐步解决这些在高端近远郊项目中逐渐暴露出来的问题，是目前已经真真切切地摆在大家面前的现实难题。如何解决？何时解决？可以说都已经迫在眉睫，因为即使再高档的住宅，它也是住宅，也是需要有人居住的，否则经年累月的荒废，最终就变成建筑垃圾了！我想，大概我们谁都不愿意看到，若干年后，在我们这个城市那些最美、最诗意的所在，散布着的，却是一些破败不堪、荒无人烟的别墅遗迹吧？