王智中：买卖双方松动 僵局抑或打破
百日新政之后，调控政策的边际效应下降，买卖双方都不那么坚持。一些开发商适时进行价格让步，一些刚需顺台阶而下，成交量有所回升。以杭州为例，万科、保利等项目销售比较好，有人惊呼楼市恶性反弹，但本人认为“降价促进销售十分正常”，但只要中央坚持抑制投机政策不放松，游资就不会大量进入楼市，即使有些投资客，也是真正的投资客，多是没有多少房产投资经验的，应该是边缘型的投资客，那么房价恶性反弹的可能性几乎不存在。
近期，相对比较热的楼盘都是刚需主导楼盘，刚需可以维持楼市，但期待刚需推动房价，这是不可能的。
少壮派论坛以杭州楼市为例，进行了激烈而深刻的讨论，现摘录如下。请网友参阅！
(2010-08-25 15:20:52) 少壮派王智中(417528402)
杭州楼市近期如何？
(2010-08-25 15:21:14) 杭州置业汇(546057128)
时间点、促销手段、成交量、开发商目的（开发商抱团）、媒体配合
(2010-08-25 15:21:40) 杭州置业汇(546057128)
杭州都在出货
(2010-08-25 15:21:40) 少壮派王智中(417528402)
听说开盘十分火爆。。。
(2010-08-25 15:21:43) 杭州置业汇(546057128)
嗯，是的
(2010-08-25 15:21:46) 杭州置业汇(546057128)
不过也有原因的
(2010-08-25 15:21:53) 杭州置业汇(546057128)
包括开发商的定价及促销手段
(2010-08-25 15:22:03) 少壮派王智中(417528402)
具体原因？？
(2010-08-25 15:22:11) 杭州置业汇(546057128)
而且火爆的楼盘都是二个极端
(2010-08-25 15:22:30) 福州 张仁柱(40168896)
是啊,最近各地均有多方抬头的势头,刚需已有人出来了。
(2010-08-25 15:22:55) 杭州置业汇(546057128)
要么最低价的，要么地段、品牌相对强势的
(2010-08-25 15:23:02) 杭州置业汇(546057128)
在中间的楼盘卖不动
(2010-08-25 15:24:29) 杭州置业汇(546057128)
像杭州的滨江城市之星，他的定价是偏低的，而且他们的蓄客期时间非常长，而且资源也广，同时此次开盘出来的房子没有全部放出，只是一部分，也是做到了，百分百的第一炮
(2010-08-25 15:24:30) 杭州置业汇(546057128)
定价只有在四万多一点，精装的
(2010-08-25 15:24:50) 少壮派王智中(417528402)
低价楼盘先卖。。。
(2010-08-25 15:25:18) 杭州置业汇(546057128)
像还有一个极端热销的，保利东湾，原先价格已经到了一万六左右，此次活动，到最后成交的有一部分，价格居然只有到了一万多一点，以及一万一
(2010-08-25 15:25:33) 杭州置业汇(546057128)
价格跳水幅度还是有点的
(2010-08-25 15:27:36) 杭州置业汇(546057128)
我的估计，这次的市场“虚热”由开发商抱团、以及媒体的配合，好好的炒了一把，现在是出货的时期（不排除现场及数据的做假），确实对一些房源进行了消化
(2010-08-25 15:27:52) 杭州置业汇(546057128)
但是这次虚热，我估计很快就会过去，最多在这个月底
(2010-08-25 15:28:00) 杭州置业汇(546057128)
十月初，就会发生变化
(2010-08-25 15:28:21) 少壮派王智中(417528402)
发生什么变化。。。
(2010-08-25 15:28:41) 杭州置业汇(546057128)
会马上发生变化
(2010-08-25 15:29:16) 杭州置业汇(546057128)
过了这个月就难了
(2010-08-25 15:30:54) 杭州置业汇(546057128)
有货的这个月赶快出货
(2010-08-25 15:30:58) 杭州置业汇(546057128)
特别是手头紧的
(2010-08-25 15:32:48) 杭州置业汇(546057128)
现在市场热度稍微有点上来，可是这个热度不是真实热度是虚热，是很短暂的，十月初会冷下来
(2010-08-25 15:48:42) 杭州置业汇(546057128)
不过呢，大涨大跌是不会有了，有时候的小涨小跌，周期性小热小冷，是维持一个长周期稳定的最好良药
(2010-08-25 15:49:52) 杭州置业汇(546057128)
目前来说，对于这个市场，长时间的维持稳定，可能是最好的良药，然后在此周期进行调整的准备
(2010-08-25 15:52:17) 杭州置业汇(546057128)
刚需是无所谓释放不释放的
(2010-08-25 15:52:28) 杭州置业汇(546057128)
刚需呢，是有一个连续性的，有一个周期的
后记：感谢杭州置业汇等热心网友参与本次专题讨论。