据商务部统计，2010年1-7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿元，同比上涨10%，而前6个月的累计总额为203.92亿元，同比上涨4%。前7个月利用外资进行房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为302亿元，同比上涨近11%。

    虽然外资进入国内除了实体投资以外，往往和国民一样就注重股票和房产投资了，而很明显进入股市的外资要比显性的房产投资要大，这在于资产的变现性的差异，也就是说股票变现较快，而房产较慢，而且往往外部的机构投资者投资房产更看重商业地产，很少触及个人房产，而往往商业地产的变现性比较慢，且往往都是长期持有，而且目前中国每年的房地产投资和交易价格总量都非常庞大，数百亿的外部投资难以形成气候，影响全局，因此可以说外资对商品房市场的影响还是非常有限的，这从上述数据也可以验证这一点，当然这也得益于长期实行的资本项目管制，但是一直以来外汇占款的增加将迫使央行增加货币供应量，进而提高房地产市场的景气程度，可喜的是一直以来我们都未雨绸缪，政府一直在维护国家的核心利益，也就是虽然人民币存在持续升值预期，但是对外资频繁进入的市场，我们采取使之通胀化的思维，比如说房地产市场，收入价格比应该不低于美国，有如我们的股市，IPO的超发稀释了股市的上涨的动力，从而使外资获利的空间大为缩小，另外最厉害的就是货币超发，形成通胀，阻止外部冲击，这样通胀化的措施使得对外维护了自身的利益，也就是说外资尚难以从整体上影响中国，但是对内却损害一般民众的利益，寄希望通过内部收入分配的改善来实现内外双赢。