从SOHO（中国）离职的主管销售的副总裁苏鑫以及原来的“京城地产达人”张民耕，都已经开始专事地产人民币基金，苏鑫“掌舵”的高和投资在北京已经成功运作了多个项目，而张民耕则主要专注于三线城市的地产项目投资运作。很多民间资金还是很希望能够投资到房地产行业当中的，但是缺乏可以信任的渠道。这似乎可以解释，为何在房地产职业经理人离职之后，地产基金通常会成为其创业主要方向的原因所在。这些房地产职业经理人的经历与其供职于地产公司的人脉，都更容易让资金的所有者产生“信任”。从赵汉忠与张华纲募集资金的情况来看，都没有花费太大的气力，均在4~5个月内完成初期资金的募集，其中张华纲的初期募集资金在40亿元上下，而赵汉忠的初期募集资金则在30亿~ 60亿元之间。张华纲与赵汉忠的离职风波不过一月有余，即使加上前期准备，亦不超过一年。如此短时间之内便可募集如此规模的资金，无外乎试图进入房地产行业的资金充裕的原因。颇为巧合的是，赵汉忠主政的星浩基金，其参与者郭广昌旗下的上海复地，目前已经将房地产的PE投资作为自身的一项主要业务。目前在运作的地产人民币基金，全国不止30家，其中真正募资成功的有十几家。真正能有房地产投向项目运作的，大概不超过5家。这类试图进入房地产领域的资金，既有一些来自于中小企业主，又有一些来自于机构的资金，这些资金进入房地产领域的诉求很强，但是，他们属于行业外资金，对地产行业不甚精通，因此，合理的渠道和发起者是关键所在。目前之所以出现地产商热衷于发起成立人民币基金的局面，实际与宏观调控导致银行信贷与再融资两条途径全部收紧，地产商缺乏畅通的融资渠道相关，因此，有不少开发企业发起募集资金的真实目的，在于给自身项目变相输血融资。对于人民币基金的运作，只要符合《合伙企业法》的规定，其他监管政策基本处于空白状态。目前，对于基金是否独立运作，是否禁止投向关联项目等，都没有具体的监管规定。在目前中国投资制度尚不健全的情况下，很难指望一家基金独立地找到合适的、优质的投资项目。而在这种情况下，开发企业发起的基金，则在项目寻找上独具优势。