从现有统计数据可以看到，自房地产新政以来，现可以说：上海房产价格已进入下跌通道。

从上海房价下跌路径来说，先是上海的外环郊区域出现下跌，用数据来说话吧，5月份外环郊区域平均房价23156元/平方米，现下跌到一月之前的17311元/平方米；有的同志也许会问，为什么这些月来上海成交量前十名不是外郊环楼盘就是郊环外楼盘呢？作者认为，主要原因就是降价，而且降价的幅度已到25%至30%，其中有些开发商不仅是降价，而且还大幅度赠送套内的面积，个别开发商赠送面积甚至高达40%。于是，在房地产市场低迷的情况下，上海外环郊区域领跌的现象就会传导到内环线、市区、CBD的房价，这种趋势不言而喻的。

   从房产产品层次来说，先是从上海郊区的公寓价格开始下跌，这样一定会影响到市区公寓的价格，然后再影响市区豪宅和别墅市场的价格。

从别墅产品类型来说，显然叠加、连体、双拼别墅属于一大类，差异不大，它们的抗价性远不如独栋别墅，比如，就现有公布的统计数据分析来看，独栋别墅价格还未下跌，但不等于明年不跌。

   笔者认为，目前上海的房价已进入下跌通道，这是符合人们的预期，也是上海房地产市场发展理性的趋势。这两年有些上涨过快的楼盘，正是需要现在通过价格的调控，将泡沫挤出。