房价将会因为政策的不稳定而高低起伏

                          张克禹

     最近报道了这么一个事例：住建部部长和省市高官聚会时，省市高官关注的是商品房的销量，而部长关注的却是房价。前不久高层和房产大亨们聚会时不也鼓励开发商们干该干的事情吗！同时呢高层又在宣称对房价的管控力度不会削弱，暗地里却又派人调查新政对社会经济建设有多大的影响。难怪就有人戏言房地产市场的政策被搞成了娱乐版。

     从多方看来今天依然是政出多门，相互矛盾，很难有个准性，这样搞的结果就是房价高低起伏，谁也说不出一个所以然，就是再学识渊博的学者专家都看不准的事情！况且直到今天依然没有出几个有社会责任感的房博士，就是本人所写的几篇博文以及其他几个人的博文被转来转去，甚至新浪地产人物热议——观点评说——一周人物言论不惜公开盗用张克禹的博文，可见新浪地产也没有什么高明的专家。

     就是被炒得沸沸扬扬的任志强等也并不是房地产市场的风向标，他嚎叫也好大闹也罢只不过是制造声势如何让自己的商品房价格高一点、再高一点、再再高一点，要让他抛弃自己的利益作一个有社会责任感的分析师无异于与虎谋皮！结果呢许多人就受了任志强们舆论的欺骗，全然不会探究真相，有那么几个人出来说了真话却招来国骂！虽然如此我还得要说，房地产市场的刚性需求还没有解决之前，高压政策就像孙猴子头上的紧箍咒稍稍一松，猴子就会蹦到天上去找菩萨瞎侃！

     政策不稳定性的根源就是房地产市场的产业链条太长，房地产市场的蛋糕谁都想去分享，这东西大家应该理解。国家虽然站在高处从大局出发，但是作为地方政府为了自己的利益也会搞出一些对策。前面的一个现象不是极好的例证吗？部长关注房价，省长市长关注的是销量！

      政策的不稳定性将会是一个较长的过程，左右政策的因素很多，房价波动的幅度还要看政策变换的频率以及力度，还有开发商的抗震能力。

      就目前的情况来说这一百多天应该说是消费者持币以待的一百天，开发商与市场与政策抗衡的一百天，但是消费者的刚性买房需求依然，观望者已经超越了观望的极限，如果没有更严厉的政策出台，房价就不会出现人们期待的下跌，甚至还会有所回头。整体看来下半年应该是买房的黄金期。有人说来年的事情，我认为只要下半年房价的起伏不大应该不会有更严厉的政策出台！但是究竟如何让我们拭目以待。