4172人抢367套房！本报记者直击新政后最火开盘
河西一楼盘上演“每3分钟卖1套房”
本报记者 李子墨
昨天，本报3名记者现场直击4家楼盘开盘，发现南京楼市爆发新政后最凶猛的一波买房潮。
河西的仁恒G53上演“4172人抢367套房”、“每4分钟卖一套房”的惊人一幕，板桥的金地自在城针对前期没选到房的客户悄悄推223套房当天销售80%，朗诗绿色街区刚开放样板区就被数百名买房人挤爆，江宁的东郊小镇推189套小户型一个上午就卖了159套，甚至重现新政前“连夜排队”的景象，江宁一号卖1.46万/平米高价也引发100多个买房人排队购房。
“怎么买房人突然就变得这么多了？难道新政高压下的楼市，真的要反弹了吗？”就连一些业内专家也对眼前的景象感到困惑。
其实不用开盘就能卖光
前天河西纯新盘仁恒G53摇号，最终摇了4172个号。而该楼盘昨天开盘，一共也就推出428套房，扣除内部员工购买的57套和房管局备案的临时物管4套，实际可卖的只有367套。4172人来抢367套房，这也是新政后南京乃至全国范围内最火的一次开盘。
昨天上午记者来到仁恒G53开盘现场，发现开发商为了“低调”、避免造成火爆场景，用心良苦地把一次性开盘，分成了昨天和今天一共6个时间段的开盘，并同时开放2个选房区，相当于将4172个买房人分流成“12段”。
这样，每个时段、每个区域的买房人就大幅减少，现场看起来没那么火爆；同时分成两天开盘，就算全部卖完，就不会成为“日光盘”。
但开盘现场的气氛仍然紧张。昨天上午8点半到12点半是1号到155号选房，截至11点40，本报记者数了一下销控表上的红色标签，发现已有110套房被认购。扣除员工认购的57套，相当于3个小时卖了53套，平均3.4分钟卖一套房。“这还是被开发商有意控制买房人数，否则肯定更火爆。”业内人士直言。
昨天仁恒精装修房开盘均价2.2万/平米，享受优惠后大约2.1万/平米，包括77-125平米平层户型和76-88平米复式房。除掉3000元/平米的精装修，也就1.8万/平米，比周边楼盘略高一点。但考虑到仁恒的品牌溢价，性价比还是比较高的。仁恒地产的人士介绍：“其实我们这次根本不用对外开盘，就算是员工和关系户来买，也能全部卖掉。但考虑到对广大买房人负责，还是决定对外销售，而且原本只推2栋楼，现在又加推1栋楼。”
记者在现场采访了10多位买房人，发现大多是买套好房改善居住，其中也有投资客。一名中年男子说他从1998年就开始买仁恒的房子，投资收益丰厚，现在想再买一套投资；也有一些人是买来是自住兼投资。据称一名男子搜集了50张身份证拿了50个号，志在必得要买到房，但昨天尚未出现。
昨天仁恒G53一直开盘到昨晚10点半，共计450个号可选房，由于部分人拿了号没来选房，所以昨天367套房并未卖完。但今天还将有3722个号可选房，“一抢而光”是注定的结局。
城南一盘偷偷开盘卖掉81%
火爆的不只仁恒G53，昨天下午2点记者到板桥新城的朗诗绿色街区，直击该楼盘对老业主开放样板区，发现数百人慕名而来参观。朗诗地产南京区域总经理金钟向本报记者介绍，朗诗绿色街区将于9月底10月初开盘，精装修房价1万-1.3万/平米，“由于集团要求积极推房，将以合理价格入市”。
在现场，记者发现许多投资客，一名国电南自的职工直言不讳地宣称，现在手中有钱，没有好的投资渠道，还是买房最保值增值，所以准备重仓朗诗绿色街区“这只原始股”。据称，一位朗诗的忠实粉丝甚至公开宣称，如果开盘价1万元/平米他就买10套投资，开盘价1.1万他将买8套，开盘价1.2万他将买5套，开盘价1.3万他将买3套。但记者多方联系，没有联系到这个超牛的投资客。
既然到板桥，记者顺便到金地自在城绕了一圈，发现售楼处至少有200多人，吓了一跳。原来，金地自在城昨天针对2周前“日光”当天没有买到房的客户，悄悄开盘，推出223套房，结果卖了180套，去化率达81%。
“最近楼市升温态势明显，很多买房人觉得政策稳定、房价不会大降了，所以纷纷出手。我们在深圳、广州等地的同事，也说楼市复苏迹象明显。”金地副总经理滕玲玲对记者表示，买房人看重性价比，50多万就能在金地自在城买套70多平米的精装修两房，70多万就能买套精装修三房，导致大量承受不了主城高房价的刚需涌入金地自在城。
滕玲玲表示，目前仍处于楼市调控期，价格仍是楼盘能否卖得动的关键因素，金地正是凭借高性价比快速跑量。
江宁楼盘再现连夜排队
楼市升温似乎是全方位的，遍及南京各个板块。昨天本报记者陆容容直击江宁一号等楼盘开盘，发现江宁楼市也呈现出热火朝天的态势。
江宁“高价盘”江宁一号在上个周末销售遇冷后，昨天再度推出4号楼共100套房，户型97-150平米，均价14800元/平米。令人意外的是，竟有100多个买房人前去捧场。网博地产机构总经理孙海对此表示十分惊讶，分析可能是“江宁地缘客户”较多的缘故。
更令人惊讶的是，汤山板块的东郊小镇在此前一度热销后，昨天再次加推189套房，为38、45平米的精装修挑高小户型
，均价9800元/平米，结果引发了新政后罕见的“连夜排队购房”现象。超过50个买房人赶在前天下午，就到售楼处排队，等待第二天开盘购房。
一名买房人甚至是昨天下午3点多钟就已经来到售楼处了，表示“不能再等了，怕房价涨”，因此宁愿忍受连夜排队的辛苦，也要抢着买套房，以免错失抄底机会。多位买房人称看重东郊小镇30多万-40多万元/套的低总价，以及精装修交付的便利。
最终，东郊小镇昨天推189套房卖了159套，去化率达84%。