快跑！9月份南京100家楼盘“优惠大战”升级

　　坚挺哥变松动哥，3楼盘集体打9折

　　本报记者 李子墨陆容容

　　    再过5天，金九银十的楼市传统旺季就要到来。到底南京楼市将有哪些楼盘推新房？房价处于什么水平，是涨是跌，又有什么优惠？这成为买房人关注的焦点。

　　百盘大战多数楼盘不敢涨

　　    本报结合365地产家居网和搜房网的统计数据，调查发现，9月份南京将有100家楼盘“升级”优惠大战，其中包括12家纯新盘将以理性价格面世销售。在新房大战和优惠大战前，一些原来房价居高不下的“坚挺哥”，也成了“松动哥”：至少凯润金城、乐居雅花园、丹佛小镇这3家楼盘，打出低至9折的折扣，部分楼盘也推出9.2折、9.5折的团购优惠，着实诱人心动。

　　    本报记者调查各家开发商的心态和预期也发现，金九银十开发商仍将以优惠促销、积极跑量为主，真正有胆子涨价的楼盘少之又少，就算个别楼盘涨价，也是小幅上涨以试探市场，不具有风向标意义。

　　    因此，这个金九银十将真正属于“买方市场”，是买房人的节日，建议买房人勤于踩盘，货比三家，以最合适的价格淘到满意的房子，圆自己的住房梦。

　　12家纯新盘金九抢滩上市

　　几场秋雨给南京城降了温，即将迎来的“金九银十”，却反而火药味儿十足。在8月份南京市商品房认购数量连续攀升的背景下，众多楼盘趁热打铁，在“金九银十”之际推出新房源。

　　    据统计，9月份南京将有100家楼盘打折促销。其中江北24家；江宁17家；河西14家；城北14家；城中11家；城南7家；城东3家；仙林3家；高淳溧水7家。看来，一场金九银十的楼盘优惠大战不可避免。

　　本报记者获悉，在这100家楼盘中，有12家属于纯新盘。这么多新盘抢滩“金九”，表明开发商押宝楼市旺季，志在必得。这也是今年最后一次批量卖房的机会，如果错过金九银十，可能就要等到明年的金三银四了。

　　    在这12家纯新盘中，城北独占5家，包括中央上尚城、左右阳光、旭日雅筑、乐居雅花园、晓庄国际广场，房源类型比较丰富，包括普通住宅、单身户型、酒店式公寓和商铺，都将于9月份陆续推出。

　　    江宁3家纯新盘万裕龙庭水岸、融侨世家、上善居，也将于9月份推出，江宁大学城楼盘万裕龙庭水岸的销售人员明确表示，周边楼盘房价在8500-9000元/平米，龙庭水岸开盘可能会有“惊喜价”。其他两家楼盘也称不会与周边在售楼盘有太大价差。

　　    河西2家纯新盘天正滨江花园、苏宁璞邸，都是定位中高端的精致小盘，定价在2万元/平米左右。此外，板桥的朗诗绿色街区、溧水的万辰广场，也将在9月份开盘。

　　    “新盘一期开盘，往往会以低价开盘，值得买房人密切关注。”业内人士指出，这一批新盘将给南京楼市带来新的供应量，也给买房人提供更丰富的选择，势必使得楼市优惠鏖战更加白热化。

　　新街口3万元楼盘也打9折

　　    就各个片区来看，目前城中有11家楼盘在售，房价相对比较坚挺，集中在2万元/平米以上。如雅居乐花园260平米大户型均价2万元/平米，金陵尚府40-75平米酒店式公寓2.1万元/平米。皇册家园40年产权小公寓“晶华”，40-70平米，均价20300元/平米。夫子庙附近的京隆国际公寓，精装修酒店式公寓2.5万元/平米。

　　    也有部分楼盘卖3万元/平米以上，如新街口的凯润金城，05栋还剩部分112平方米朝东户型在售，2.9米层高，均价31000元/平米。不过，昨天记者打电话前去询问时，售楼小姐表示近日楼盘推出优惠，现在购房能打9折。据悉，凯润金城在新政后房价一直十分坚挺，最近打9折降价促销，让许多买房人十分意外，看来也是原来高价难以为继。

　　    记者调查发现，凯润金城打9折的，只是少数特定房源。

　　城北楼盘喊出6345元江北价

　　城北目前在售的楼盘有15家，8月份以来11家价格无明显变化，2家微涨，2家微降，整体城北报价8月下旬比7月中旬上涨0.003%。9月份城北片区将有14家楼盘开盘，其中包括5家纯新盘，中央上尚城、左右阳光、旭日雅筑、乐居雅花园、晓庄国际广场等。

　　    这么多新盘首度亮相，将城北推上金九的风口浪尖，而开盘价格也是降到主城谷底。

　　其中预计将在9月份开盘的乐居雅花园，是城北降幅最大的楼盘，首批共推出8栋房源，共384套，主推78平米的两房和88平米的三房，以7050元/平米起售，整体均价虽然达8300元/平米，但开盘优惠幅度惊人，一次性付款9折，首付50%93折，首付30%95折，折后最低价6345元/平米，比江北楼盘价格还要低一截。

　　    江雁依山郡在售90、120、140平户型，折后均价14000元/平，一次性付款总价减1万再打92折，商贷和公积金贷款总价减1万再打95折。后面将推出花园洋房。

　　江宁盘取消折扣后重新挂9折

　　将与城北展开激战的是江宁区，同样也有14家楼盘准备杀入9月楼市，价格也在8500元-13000元/平米之间，房源总量则达到2000余套，包括宜家国际公寓、文鼎雅苑、21世纪国际公寓、瑞鸿名邸、亚都天元居、东方龙湖湾、世纪东山、东郊小镇、金东城雅居、上善居、托乐嘉城市广场、万裕龙庭水岸、融侨世家、武夷水岸家园，其中多家即将开盘楼盘均表示开盘时会有一定程度优惠。

　　江宁片区目前有20余家在售楼盘，除了一些销售周期已经很长的尾盘没有优惠外，19家在售楼盘均有优惠，折扣覆盖率达到了90%以上。

　　瑞鸿名邸、百家湖国际花园，在近期确定给出一定程度优惠。如瑞鸿名邸，目前主要在售1号楼剩余房源20余套，2号楼所剩不多，面积主要为94-132平米，均价13000元/平米左右，从9500元到13500元不等，一房一价，目前全款98折，商贷及公积金99折优惠。而丹佛小镇在之前取消了开盘期间优惠后，上周又重新打出了全款9折的大幅优惠，让许多买房人感到惊喜。该楼盘35-55平米的小户型最低只要30多万元一套。

　　江北盘喊出7000元一口价

　　    房源供应量最大的江北楼市，在金九银十到来之际，更是悄然将价格战进行到底。超级大盘旭日爱上城针对不同楼层喊出一口价，其中15楼的74、91平方米房源一律7000元/平米，部分楼层7200元/平米。算一下，一套74平米两房总价只要50万元出头，一些刚需也能承受。

　　    其他几家大盘也都在“7字头”鏖战。大华锦绣华城72-122平米的户型，折后价约7500-7800元/㎡，还送入户花园。苏宁天润城12街区22栋68-82平米户型，均价7900元/平方米，可打9.5折。威尼斯水城新推14栋86平米两房，均价8400元/平米，也可享受9.5折优惠。

　　    金泉泰来苑88、109、119平米的户型，均价7500元/平米。浦泰和天下82、83、96、117平米户型，价格也在7500元/平米。太平宝邸还一直坚持买房就送价值9万元别克汽车的促销策略。

　　河西楼盘1.6万低价开盘

　　    河西楼盘借青奥村等重大利好，9月份纷纷推出新房源，价格都相当坚挺。除了明天仁恒G53以精装修房2.2万/平米开盘，还将有多家楼盘推新房。

　　    保利香槟国际近期推出小区位置最好的“楼王”，户型为190-200平米的四房，价格达到1.9万-2万元/平米，一套房总价360万-400万元左右。9月底还将推一批新房源，均价1.7万-1.8万/平米，比此前开盘1.65万/平米左右的价格，大约涨了1000元/平米。

　　    中北品尚9月中旬起将推300套新房源，其中首批将推200多套，包括69平米一房、88-90平米两房、108-128平米三房，主要面向刚需和改善型人群。据透露，预计价格1.65万/平米，开盘有优惠，折后约1.6万/平米，比周边楼盘都要便宜一些，价格上有较强竞争力。

　　    此外，碧瑶花园近期也开始升温，新政后一共卖了142套房，精装修房成交均价2.17万元/平米，还有房源在售，包括109平米两房，148、154平米三房。

　　    同时，新江东板块的万达广场将在金九银十推出上千套海量房源，包括74平米两房、117平米三房，均价1.7万/平米，比周边楼盘便宜3000元/平米。苏宁睿城也将在9月份推出新房源，价格未定。