本报邀请专业人士独家解读南京富二代购房经
炫富标签！富二代买房就像买玩具
本报记者 李子墨
    最近，奥体一家定位中高端、由品牌房企开发的精装修纯新盘即将开盘，网上盛传吸引了许多“富二代”前来排队购房。《奥体某新盘成富二代炫富资产》等文章更是频现网络，明确披露“很多有钱人带着自己的宝贝儿子或女儿，流连于此”，“不论价钱，买上就行，并试图通过各种关系预留房源”。
    此消息一传开，立即在新政调控下的南京楼市，引发巨大波澜。一掷千金的“富二代”，对调控的敏感度极低，他们扎堆出手，引发众人跟风的羊群效应，是否会一石激起千层浪，搅热整个南京楼市？
    人们也很好奇，南京富二代到底有着什么样的购房经？一般会倾向于购买哪些楼盘？
    本报邀请多位专业人士，对富二代购房，进行独家解读和探讨，希望能给读者带来思考和置业参考。

富二代正成为一个置业群体
    纵观南京，不少新盘总能看到开豪车的年轻人。他们动辄三五成群，或成行成堆，穿行在楼市里，最近奥体热点楼盘仁恒G53就被指涌入大量富二代。而之前也有传闻说长江路9号等盘也是富二代集聚地。通常他们置业有这样几个特点：
    一、他们本意上对房产兴趣不是很大。相对于车，他们的兴趣弱了很多。他们买房，大多是被父母参谋着驱动着置业。所以，很多富二代买房被深深烙上其父母的某些观念。比如热点板块，如奥体、紫金山等。
    二、相对投资保值，他们更看重便捷性和都市感。由于富二代他们更看重物业的使用便捷，所以，对于投资保值增值功能倒是很弱化。所以，城市核心地段物业他们更喜欢，他们中很多习惯昼伏夜出，他们希望周边商业配套丰富，靠近他们喜欢玩的地方。比如1912、新街口等。所以他们置业的时候都青睐一些面积较小总价较低的单位。
    三、他们喜欢将房子如同豪车一样，作为一个财富的标签看待。所以，他们认同品牌，在乎别人怎么看，在乎产品的市场影响力。他们甚至偏执的认为，价格一定要是板块内的最高，因为，他们相信价格是财力的表征，是客户最好的区隔。他们将房产看做奢侈品，看做玩具，在乎它有无认知价值。
    四、他们不太看重房子本身的细节，如户型、采光等。相反，他们在乎一些感官的品味。比如大堂是否气派，装修是否够豪气等。“富二代”购房时的选择却显得比较多样化，并非清一色的豪宅产品。
    五、他们很在乎圈子。如果同类人群中有类似带头大哥的“头羊”看重了某处物业，通常一呼百应，“羊群效应”会使得该项目吸引一大群富二代置业。
    所以对比上述因素，仁恒G53、长江路9号这类带有数字的楼盘成为富二代的热门所选也就不足为奇了。

奥体某盘成富二代炫富资产
知名网友 钟山狼
    本人综合各方消息，近期，奥体某知名开发商楼盘，出现了一个奇特的购房群体——富二代！很多有钱人带着自己的宝贝儿子或女儿，流连于此，而且，这类客群正成为一个圈子，只要有头羊关注了，“羊群效应”立马体现。
    据说，很多富二代，不论价钱，买上就行，试图通过各种关系预留房源，能否留房成功？开发商对此不做回应。
    “富二代”大多是80后出生，他们的父辈是江浙皖三地或者其他地方的千万甚至亿万民营富豪，背后加起来的资金超过千亿，而且，正慢慢脱离父辈的制造行业，更喜欢或者擅长于在资本市场里博弈。而南京，是中国东部经济文化的中心城市。当俩者遇上，自然火花飞溅。
    南京来不缺豪宅，紫金山、玄武湖等区域的高端项目层出不穷，而江北老山、江宁三山不少地区的别墅也是很多财富人士的热点。可“富二代”们的置业观念正如事业观点一样，正脱离这父辈的豪宅模式，找寻一些小而热的盘，成为他们的置业目标。
    举例来讲，奥体此盘系品牌房企开发，以精装修和入驻商家来拔高产品定位，并在标价上也体现了高端特色，自然赢得了不少富二代炫富的标签。他们对调控的敏感度极低，他们对小区的规模、景观都不是十分介意，他们更关心的是否是热点，是否是品牌公司所开发。
    仔细分析这类人群，他们其实不缺房，有的在城中还有千万级豪宅或近郊别墅物业，换言之，他们买了也不是为了自住，他们更多的希望通过这类物业来提升自己的身价标签，他们多是一种“玩具”的心态来这里置业的。不为自住，不为出租投资，甚至不为炒房（他们清楚这种物业的接手率很低），他们要的就是这样一个圈层。

富二代购房只为一张身份标签
南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉
    年轻富二代是一个特殊的购房群体。他们不差钱，差的是一张身份标签，差的是彰显他们身份、形象和品味的品牌楼盘。放眼南京，这样的楼盘并不多，所以一旦出现，他们就会蜂拥而至，甚至不惜托朋友找关系来“抢房”。什么调控、房价，跟他们没关系。
    分析下来，富二代大致会选择地段较繁华、配套较佳、品牌房企开发、定位中高端、设计时尚、精装修、物管较好、户型中等、契合他们身份和品位的楼盘，总之就是房子就是他们的身份标签，符合他们的“口味”。这当然不免有一些炫富意味。
    在地段上，他们一般倾向于选择主城区的楼盘，包括河西这样的新区，要求周边发展比较成熟，生活方便，有中高端的娱乐设施等配套。这样便于他们在自己的圈层中，相互交流。当然，江宁、江北等地的富二代，也可能倾向于选择当地较为繁华、高档的楼盘，这就是所谓的地缘客户。
    在楼盘上，年轻的富二代，一般会选择全国性品牌房企开发的楼盘，比如万科、中海、金地、保利、仁恒、绿城、朗诗等，高端定位，设计时尚，年轻化。楼盘品牌要能在他们的同龄圈层中得到认同和共鸣，符合他们身份，相当于他们的身份标签。要求物业管理服务较好，小区住户纯粹，最好跟他们属于同一圈层。
    他们一般会选择公寓，精装修，户型中等就行，不需要太大，因为他们往往一个人或两个人住。一般不会选择别墅，因为别墅大多在郊区，太安静了，没有娱乐设施，也离他们的圈层太远。
    在南京，河西的仁恒G53、江宁的万科金域蓝湾等一些品牌开发商打造的中高端精装楼盘，应该会是一些富二代追逐的目标。在这些富二代的带领下，进而也会产生羊群效应，有其他人跟风到这些楼盘买房。

精明富二代大多贷款买房
中国银行江苏省分行鼓楼支行理财经理 王莹
    面临结婚生子的80后人士，大都希望能拥有一套自己喜爱的房产，而80后中的富二代，其购房喜好和行为，尤其让人感到神秘和好奇。本人作为银行贵宾理财经理，在与贵宾客户的日常交流中发现了一些有趣的“富二代”购房经，或许可以提供一些借鉴。
    富二代（Rich 2G），一个时髦而敏感的字眼。他（她）们拥有与生俱来的经济基础和社会地位，在购房问题上，常人一般认为富二代必定依赖父母全力支持，一掷千金。
    然而，笔者所接触的富二代中不乏自力更生、富有理性投资经验的年轻人。他们父母家中大多已有别墅，也常常与父母一起居住，自己的房产购置则大多以投资为目的。如果涉及到结婚生子需要独立居住的，在选择自住房产的时候，往往并不追求过大过“豪”的房产，通常以100多平米的实用户型居多。
    但他们对居住环境和周边配套设施则要求较高，如优美的小区绿化和自然景观，成熟的商业配套和休闲会所，良好的物业管理，以及优质的教育资源等。房地产公司的品牌影响力是富二代选房的另一重要考虑因素，如万科、保利、仁恒以及朗诗国际、银城地产等均受到富二代的广泛青睐。
    至于居住的区域选择，由于目前南京交通设施相对便利，且富二代基本以车代步，因此他们对地理位置的要求不是很高，在片区选择上也不过分集中，有的选择工作所在地周围，也有选择河西、江宁等板块。
    另外，值得一提的是富二代中绝大多数具有出国留学背景，也有部分在外地发展，因此不乏在南京以外甚至海外置业的。此外，别墅、商铺、写字楼等也逐渐成为部分富二代的投资选择，同时出于对流动资金链以及投资杠杆因素的考虑，他们也多选择利用银行贷款投资，而不会一次性付款，这体现他们的精明头脑和投资意识。