房市第四季度将出现“一降一紧”
据姜仁地产机构首席策划人，姜仁工作室策划专家、姜仁地产研究院执行院长姜仁分析认为，2010年第四季度房地产市场将出现“一降一紧”，一是增加了市场上住房的供应量，供求决定房价下降；二是加剧了房地产商资金的紧张程度，资金链条再次咔咔响起来。
在以往的房地产讨论中，大家关心的是繁杂的政策交织，可是今年政策的特殊性，已经让人感受到了“一丝杀气”，虽然目前的政策不是那么尽人意，但有四大特点还是鲜为人知，那结局如何，广州日报分析认为(如下原文)：
一、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出，但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉，如每个城市要完成“双50%”：即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%。如果这项政策持续实施下来，中国住房市场的格局将会发生根本的变化，人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题，而会有相当一部分人，30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助，通过保障性住房来解决自己的住房问题。也有人质疑地方政府建保障房的积极性和财力等，但“国十条”中加上了问责制，这是几年来对房地产的宏观调控从来没有过的。
二、银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。
三、针对住建部出台的对预售收入监管的办法。这对开发商运行资金的影响是非常巨大的。一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入，对预售收入的监管、分阶段放款，也是把开发商的活钱变成了死钱。
四、清理闲置土地。几年来政府一直强调清理闲置土地，但几乎没有进展。今年国土资源部又公布了2800多宗闲置土地的名单。公布这个名单就等于国土部门给自己下了任务，这2800宗闲置土地的处理结果无论如何要对社会有一个交代。
以上这四方面的政策，预计在即将来临的四季度都可能实施，造成的影响是“一降一紧”两方面的：一是增加了市场上住房的供应量。真正影响市场价格的力量是供求关系，供应量的增加直接影响市场价格；二是加剧了房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张，没有钱了，企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。
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