姜仁：逆反常态，房价下跌从“金九银十”开始

文/姜仁地产研究院执行院长、姜仁工作室创始人、姜仁地产机构董事长姜仁

再谈房价，犹如老生常谈，絮絮叨叨，磨磨唧唧，像一只“臭虫”，有褒有贬，有爱有憎，谈及兴奋，提及伤心... ...

过去的房价谈论，成就了很多“名嘴”，不是因为他（她)们一语中的或者点睛之处，而是因为他（她）们或贪婪赤裸，或虚伪卓著，或悬河健忘，或扬名露脸，或自我成竹，或乌鸦示众，或利益驱使... ...形形色色，充满诡秘！

这些“伶牙俐齿”之中，有“刚正不阿”的“铁杆大炮”，也有“娘娘妹妹”的“娱乐明星”，还有“忠国倾城”的“花拳绣腿”，甚至有“黑白两套”的“理论专家”... ...在房地产业的发展与变革中，我们说他（她）们都是积极的一分子。

“老江湖”嗅觉是最敏锐的，其言论，自有变化之处——“...从了吧...”——其味道，或许是政治的，或许是江湖的，或许是窝里的，或许是心理的... ...都在透漏自己的主观臆断，房价真的要降了！

“老油条”自然就是“顺理成章”了，搅浑市场，诡秘多变与乌烟瘴气同在，语出惊人，什么房价回归“20009年初”，“降30%了”... ...依然娱乐，依然无聊！

“金九银十”来及，又是热议高峰。关于政策实效性和预期，众说纷纭。网络调查显示：调控四个月，房价基本得以控制。比如：北京、广州，74%的网友认为房价已经不再上涨；天津66%网友认为房价已经下跌或停涨；杭州64%；成都为71%；海南的比例最高为80%。另上海、深圳、济南、西安、重庆等城市，网友认为房价仍然上涨。

对于房价预期，各城市网友判断出奇一致，认为房价下降10%以上的网友皆占大多数。比如：北京50%的网友认为房价会继续下降10%以上，而上海33%，广州53%，深圳41%，天津45%，济南33%，杭州39%，重庆44%，成都51%，海南53%。

房价的普遍偏高得以验证，并都充分寄予了很大希望。

市场的博弈，一定是利益任意一方。以前一直是开发商胜出，这次好像没有这么幸运了，因为强有力的支撑为了维护根本利益或大局，暂且放弃了眼前的利益驱使，所以，购房者与开发商，谁都“左右不了”市场，但操控和摆布市场的开发商渐失支撑，泡沫泄露，一个不可逆转的时代将要到来。

逆反常态，房价下跌从“金九银十”开始：

    1、政策坚挺，官员决心：坚持房产调控绝不动摇

“国十条”得以深入落实，房地产调控主要面对投机炒作，要“稳、准、狠”，向外界释放出强烈政策信号，房地产调控政策近期不会松动。

国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。

2、清理闲置，一查到底：国土部就闲置土地警告地方政府

据悉，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番。按照国土部对9月土地问责规定，即对所辖区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上，或虽未达到15%的“警戒线”，但后果严重的将被问责，包括记大过、降级或撤职等。严厉打击“囤地”行为，从“根上”对房价上涨起到根本性的抑制作用。

3、监管中介，杜绝“悟惜”：预收款监管资金链条加紧

9月1日起正式实施的《深圳房地产市场监管办法》规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款(含工资及社会保险)及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。这样的结果必然导致开发商资金链将受到重创，开发商资金链再度紧张起来，会进一步刺激房价下降。

4、信心缺失，心理崩溃：开发商坚信房价要下跌

“未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平”，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在上海举办的2010年SOHO金融地产峰会上作出上述表述。京城两名嘴——华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹昨天的一场对话传递了国内地产商对于目前房地产市场的一种普遍认识：中国房价要跌。

5、信贷重压，有保有压：银行承受房贷压力再度升级

日前，交通银行副行长钱文挥在2010年中期业绩报告会上披露了最新房贷压力测试结果：即便在房地产下跌50%的极端情况下，交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，个人按揭不良率增加约1.2个百分点。总体而言，不良率改变仍相对较小，风险不大。其他银行亦是如此。这个信号就是为政府执行调控扫清了障碍，房价下跌已成可能。

6、炒房谨慎，购房小心：炒房团抛盘购房趋缓

“经过上一轮房价快速上涨，国内楼市势必要调整一段时间。近期高位出手一部分投资性房产比较保险。”不久前，来自温州的汤先生一次性抛售了他在北京的10余套住宅。无独有偶，6月以来，北京、天津、重庆、杭州、苏州、合肥等地的产权市场频频出现大宗二手房产挂牌的案例。虽然在售房源也不少，但真正购房者却认为，政策将持续，购房不要着急，价格合适了，再出手也不迟！

7、调控预期，一语中的：中央对房地产调控不尽满意

国务院向全国人大常委会最新提交的报告内容显示，中国政府对于房地产业调控现状并不满意。这份报告8月29日由国家发展和改革委员会主任张平完成披露。报告认为，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。所以，房地产宏观调控非但不会减弱，甚者会适时再出更严厉调控政策，不达目的誓不罢休。

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    逆反常态，别受关注，房价下跌从“金九银十”开始拉开帷幕，好戏正在上演。

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