李小宁：谁在购买小户型

《巧改户型300招》（34）

豪尔斯地产

谁在购买小户型

小户型的目标客户群，主要有三类人组成：一类是首次置业的中等收入的年轻客户群，他们购买的目的是自住；一类是二次或多次置业的投资型买家，他们购买的目的是追求租赁和增值回报；还有一类是外地移民，他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。
　　“新生代”青睐住宅新时尚
　　“新生代”指刚出校门、工作几年的年轻人。他们经济基础薄弱，还款能力有限，但渴望在城市中拥有一个自己的空间。这类购买群体因为是自住，对小户型的要求主要为中低档楼盘，往往那些楼体外立面设计绚丽多彩，社区配套新潮时尚，户内提供全屋精装修甚至配备家具家电的项目，容易引起他们的共鸣。
　　而属于同一经济水平线上的小家庭购房群体，与“新生代”中的“单身贵族”、“丁克一族”的需求有所差异：
　　从人口构成看，小家庭购房群体一般是夫妻俩人加一已有或即将有的小孩，这就要求面积本身不大的小户型在功能上更为合理完善，以满足三口之家的日常起居要求；
　　从社区配套看，小家庭购房群体对幼儿园、购物、交通的依赖，要超过洗衣房、咖啡屋、健身房。

实例10：当代乐MOMA

位于北京市东直门外香河园路1号，LOFT一室一厅一卫，建筑面积 75.73平方米。

该户型采用LOFT常见的空间半开启方式，局部挑空，以保证通透性。隔层下部为客厅、厨房和卫生间，隔层上部为卧室和休闲间；挑空部分则是餐厅、门厅和交通通道。这种设计的优势是可以局部展现空间的高度，并使上下隔层在开放的状态下化解层高不足带来的压抑感。缺憾是，卧室的开放使私密性得不到保障，缺乏安全和安宁的心理氛围。另外，卫生间套在厨房内也不符合通常的生活习惯。

可以改造的是：将客厅和餐厅的位置对调，以保证主要的起居部分获得空间高度；卫生间的淋浴间改到厨房下端的操作台位置，与座便间打通；厨房上端的操作台延长，并打通楼梯下通往未来餐厅的通道，保证端菜、就餐的便捷；上层的卧室部分用半通透的隔断封闭，保证其独立性；休闲空间的楼板向左延伸，使玄关上空封闭变成储藏间，避免挑高空间过于狭长的同时，也有效地增加了实用功能。

选自李小宁最新专著

《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）

《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）

《小户型的选择与改造》（大型画册，中国建筑工业出版社）

敬请关注：

每周二1700-1900中央人民广播电台《都市之声》（FM101.8），李小宁直播“聊聊改房”

每周四《北京晚报.楼宇周刊》李小宁专栏《小户型的选择与改造》