沪宁高速铁路正式开通运营已有一个月了。沪宁沿线在正式迈入“铁路公交化”时代的同时，也在不断刺激着跨城市上班族队伍的壮大，这也将为区域楼市带来发展的契机，作为沿线21个站点的新区站、无锡站、惠山站，其房地产业也将迎来新增长。

　　沿途站点楼市受益

　　早在两年前，沪宁高速铁路尚在建设中时，建设局房产开发处的人士便指出，高铁对于无锡楼市是个利好，尤其是对位于新区站和惠山站这两个远郊区域的楼盘，将会借高铁之势崛起，未来的价值上涨空间将非常可观。事实证明，这两年间，站点楼市受高铁之益非浅。

　　“对于选择居住梅村地区的人来说，梅村—长江路沿线就是他们的生活中心，目前这两点间主要是通过新华路连接的，出行较为便捷。此外，对于选择投资梅村房产的人来说，京沪高铁新区站投入使用后，使得他们纷纷垂涎于这里的投资前景。”梅村一家楼盘的开发商说道。

　　据悉，长久以来，梅村和新区时业园的大部分楼盘也是分布在新华路两侧，高铁新区站刚好在新华路的尽头。沪宁高铁通车后，从新区站到上海虹桥枢纽只需半个多小时，与此同时，无锡目前发展最为快速的区域太湖新城离新区站也只有约6公里距离，比到无锡站还近4公里，对于在新区工作的商务人士以及在太湖新城工作的行政人员来说，往来沪宁间，也就更为方便了。

　　惠山站周边的楼市同样因站点而备受关注。沪宁城铁从常州进入无锡境内，首先停靠的便是惠山站，站点周边高速公路环绕，目前这里的居住成本还是比较低廉的，房价基本上在4000元/平米上下，相对较实惠。在高铁通车之前，万科、龙湖等国内知名房地产开发企业便率先与惠山新城管委会进行接洽，商讨新城入驻开发事宜，在接触中，几大地产业巨头都明确表达出了一个意思，沪宁高速铁路的开通，使得惠山新城处于整个路段的黄金节点，其所带来的开发项目，除了吸引本地居民外，长三角居民也是他们的主要目标客群，优美的环境、较低的房价将对购房者产生极大的诱惑力。

　　“以前我们这里的房子多是自产自销，满足当地人的刚性、改善型需求，不过现在，沪宁高速铁路开通了，楼盘由于高性价比，成了市区、甚至异地客眼中的香饽饽。”即将开盘的惠山站点楼盘宏润阳光城的销售人员介绍，目前房源虽未开盘，但认购率已达到80%以上。

　　缩短城市房价差距

　　沪宁高速铁路的最大特色是发车班次多，24小时运营，它的通车除了为旅客提供快捷的出行方式外，也促进着以上海为中心的“1小时”交通圈形成，承担短距离城市区域间客流运输，实现家在无锡、工作在上海的设想。

　　“在上海创业，到无锡置业。”在采访中，无锡一些开发商都提到了这一点。其实，和苏州、昆山一样，无锡已都上海人置业的后花园，只是高铁使得原本闭塞的区域瞬间成为上海的“卫星城”。

　　随着沪宁高铁的通车，由高速铁路串联起的“铁三角”快速交通经济模式将最终确立，也使得对上海高房价望而却步的置业者们有了更多的购房选择。“高铁行”在1小时内可通达上海、苏州、无锡、常州甚至更远。“苏锡常居住、上海工作”的高铁上班模式将有进一步的发展。而无锡市区高端住宅的价位同上海最外围居住区普通公寓的价格差不多，在1—1.5万元/平米。相对于中心区的工作，同样是一个多小时回家的居所，可以选择两种截然不同的生活氛围。

　　随着高速铁路的逐步发展，采用“轨交+物业”、“轨交+沿线住宅开发”的开发模式，将吸纳更多外围人群加入到高铁经济圈内来，带来楼市发展的新力量。有调查显示，45%的人认为沪宁高铁的开通将缩小一二线城市房价的差距。

　　投资回报还需时日

　　“不过这样的投资如果想要回报还需要一段时间。”提到在站点区域买房投资时，融润投资有限公司的徐龙经理提醒。沪宁高速铁路的投入运行必然会带来各站点区域的大发展，楼盘也必然存在着一定的升值潜力，不过这样的潜力并不会在近期就快速地显示出来。

　　沪宁高铁对无锡的城市发展会有很大的带动作用，特别在站点地区，必然促进其商业的升级，更会带来很大的人流效应，同时也能拉动地区GDP的增长，对于各方面的发展都有很大的好处。而商业的发展会带的站点地区地价的上涨，加上大量的人流带来的需求，从中长期看，这个地区的楼盘价格也必然会出现上升。目前站点周边已有一些楼盘顺势在发展着，随着整个站点区域的发展，这里将来应该会有更大量的土地供应。不过目前站点地区的楼盘多数都是普通类型的住宅，从楼盘品质来看，将来可能会出现更多高品质的楼盘类型，比如洋房、联排、公寓等等，或是出现一些商业性质楼盘。

　　沪宁高铁的开通对苏锡常一带发展的带动是肯定的，但目前还不能显现出高铁带来的一些生活改变，规划可能要在下一个10年计划中慢慢得以体现。也正因此，虽然高铁必然会带动站点楼市的上涨，但是什么时候涨、涨多少现在还是未知数，如果想要在这个地区买房，还是应该更多的考虑自己的刚性需求。如果是买房投资，也应该以长期投资的眼光来看待。

　　业内人士指出，高铁的作用主要是区域资源的整合，其价值还要在以后的规划、配套成熟后才能体现，但对于长期投资可以考虑。而周边城市将会以上海为主，产业分工更加明确，依托高铁带来的整体经济效应将逐渐显现。

　　放大无锡的吸引力

　　“上海人不可能因为一条高速城际铁路就来无锡买房子，如果其他的配套设施能够跟上，一些高档项目的吸引力就会被放大，不仅会吸引上海人来无锡买房，其他投资长三角房地产市场的人也会愿意来无锡置业。”五洲国际集团董事长助理丁立向记者表示。

　　“只要无锡的各项基础设施建设也能跟上城际列车发展的速度，实现经济的飞速发展，无锡房地产市场潜在的优势就会爆发出来，不仅上海人会来无锡买房，其他城市的人也有可能来无锡买房。但这是一个渐进的过程，在这个过程中，能够提供更多就业机会的无锡必然也会吸引更多人购买房子。”丁立表示。“快速铁路的开通，绝不仅仅是吸引买房人，将会吸引更多的制造业、金融业、高新技行业的企业进入无锡。这些企业将提高无锡本地的生产力，促进当地经济和相关产业的发展，其意义远大于外地人在无锡买房。”