——N问合富今年广州楼市走向之二

正方：合富首席分析师黎文江2010年1月4日在其博客《2010广州楼市将进入万元时代》中表示：明年（应为今年,下同）的供应量将会减少，供求结构决定楼价不会下跌。明年3月前不申请开工则全年不准开工。而正在施工的工地，亚运会期间也要停工2个月，这将是直接导致商品住宅结构性缺货的主要因素。在政策维稳，改善和投资需求旺盛情况下，预计广州2010年的成交量主要受制于供应层面。由于供应下降，预计成交量将有所回落。同时，高房价亦抑制了小部分购买力。预计2010年广州市十区一手房成交量在7万套（平均月度成交量为60万平方米）左右。

    合富辉煌集团市场研究部 2010年1月14日发布《2010年广州房地产发展预测报告》指出：2010年广州全市据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增商品住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅预计新增供应约2.2万套。加之2009年销售非常火爆，年底所剩余货大减，约为2.5万套。2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。2010年新增供应与2009年相比减量最明显的是中心区，总体新增供应减少幅度并不大，但2008年底余货为5.7万，因此2010年总可售货量较2009年有大幅减少。（注意：合富上一年预测时2008年余货并非5.7万套，而是2.7万套，新货也是4.9万套，全年合计7.7万套）

反方：合富首席分析师黎文江2010年7月16日在其博客《今年上半年广州一手住宅市场回顾》中表示：2010年上半年广州市十区批准预售商品住宅26339套，同比减少14.1%；面积294万平方米，同比减少12.5%，是2001年以来新增供应第三低的一个半年。2010年上半年，广州市十区新建商品住宅网上签约套数22094套，面积为245.52万平方米，同比均下降超过50%。成交金额317亿元，同比减少33.9%，成交均价则同比上升39.3%。显示在政策密集出台后，上半年市场成交大幅萎缩。

    合富首席分析师黎文江2010年8月2日在其博客《各路专家就“年内出手买楼”达成共识》中表示：从2009年初至2010年上半年，广州十区商品住宅的可售货量一直处于持续下降趋势。但这一状况将在2010年下半年打破。下半年可售货量将达到6.3万套住宅，预料比上半年的可售货量上升一成左右，局部区域将出现供大于求状况，开发商为了完成年度计划，或会采用降价救量，回笼资金的措施。由于下半年的供应主要集中在外围，中心区的供应没有明显的增加，因此，不同区域的价格调整幅度不同。

评委意见：正反双方的理据依然都很充分。正方虽然整体判断同样犯了方向性错误，但预测供应量和成交量均有所下降，还是基本与现实相符。然而据调查显示，正方在提供供应量数据方面存在严重的造假行为，有意或无意将2008年余货加大3万套（或该年余货和今年余货都同样估少3万套），不仅导致自己判断失误，甚至还误导著名财经评论家叶檀女士也错判今年广州楼价走势。累人累己，这种不负责任的行为应当引以为戒，下不为例。最后宣布，本回合辩论反方合富获胜。

                                         2010年8月5日

相关联接：韩世同：地产大亨与财经评论家谁的预测更准

http://gz.house.163.com/10/0120/15/5TFU8LNM00873C6D.html