很长时间以来，房地产市场虚假消息泛滥，对规范的、理性的分析判断造成巨大的冲击，以致百姓在不明真相的情况下，做出种种错误的判断。这里，本来随便取出几例虚假消息，看看他们是如何糊弄百姓的，扰乱市场的。

第一个，也是最大的虚假消息是“6450万套空置（闲置房）”，信息发布者言之凿凿地说：“国家电网调查统计全国有6450万套的房屋电表读数长期为零。”该数据的出台，看空派和泡沫论派如获至宝，纷纷跳起欢快的探戈，以为自己打了个胜仗。空派代表人物牛刀等人，立马写评论说中国的房地产市场不可救药，那些想买房子者，也盼望着市场再次消息的打压之下低头认罪，自己好趁机抄底。可是，如果我们理性地想一想，6450万套是什么概念呢？每套按90平方米计算，就是60亿平方米的空置量，全国自房改以来，才建设了多少住宅呢？不过70亿平方米，如果减去30&的拆迁量，实际房屋新增供应才50多亿平方米。难道从98年以来建设的房屋全部空置了？这不是和尚头上虱子，明摆着虚假消息吗？后来，国家电网出面辟谣，说，电力部门从来没有做过这种统计，这种统计从技术上是不可能的。但是，该虚假消息对市场的影响，对老百姓心理的影响却是实实在在的。

第二个，就是“中国房地产市场泡沫崩盘时间表”，说中国当前的情况和日本多么相似，币值、发展阶段、房价上涨幅度何其相似？从而预言中国房地产市场快崩盘了。但是，他们偏偏忘记了其他比较的指标：人口红利、城市化进程、经济发展态势等重要指标。实际上，日本房地产泡沫和人口老龄化、城市化进入成熟阶段有很大关系。当大家都认识到，人口不可能再进入城市了，一个偶然的因素，就可能使房地产发展趋势扭转。而我国房地产处在上升期，城市化加速发展，麦肯锡咨询机构预测我国城市新增人口超过2000万，新一轮的城镇化将加速这一过程，需求这么旺盛，何来的崩盘？窃以为，抛出崩盘论者，完全是个半瓶子醋，对市场了解的不能说肤浅，有一定认识，但不完善，还未全盘考虑问题，还不是真正的学问家。他可能是为了给房地产泼脏水，加害房地产市场而已。

第三个，各种社会研究机构，例如，北京社会科学院、中国社会科学院、商业银行豢养等学术研究机构，也一如既往地发表房地产市场研究报告，拿着纳税人的钱搞些数据，他们的报告图表都很丰富，让你不由得不相信。但是，我不得不遗憾地告诉诸位，数据都不准，连统计局的数据都不准，凭什么他们的数据就准确呢？他们整天坐在庙堂，有几个到一线去站台卖过房子，了解老百姓的真实需求？我们说，数据错了，方法越正确，结论就越错误。这方面的典型是易宪容、曹建海之流，对房地产市场的判断，至少到现在看还是错误的。为什么呢？他们的观点、立场有问题，总是把自己打扮成老百姓利益代言人的身份，这不是学者应有的态度。你研究学问，就不要预设立场，自己超脱出来观察，才能有真发现。

正是在房地产市场火热的背景下，才有种种乱象乱言出现。在此情况下，我们千万不能失去我们理性的思考。千万不能被蛊惑，失去我们自己的理性判断。