作者文章归档:董金社

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房租将进入快速上涨通道


写出这样的题目,本人实在不愿看到的结果,马上就要变成现实,而且比当下还要残酷的局面。这是为什么呢?
    让我们先看记者的调查。“按往年的市场惯例来看,11月份北京租赁市场处在淡季之中,成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同,截至11月份北京市普通住宅平均租金约3000元/月,环比10月份上涨约2%,同比上涨超过两成。”同比超过两成,涨幅甚至高过房价涨幅(全国11月份房价同比上涨7.7%,大城市的涨幅要低一些),这意味着什么呢?租金正在大踏步地朝前赶路,回归房屋价值。从房地产经济学的角度看,房地产市场泡沫正在缩小。这也意味着,低廉租金的时代快要...

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房价,架在拆迁成本的架子上被炙烤


新的拆迁管理办法快要出台了,其中的重大变化是,不准许地方政府采取强拆手段,只能按照法律程序和手段拆迁,要地方政府文绉绉地对待被拆迁人。这显然是一个进步,但对房地产开发而言,无疑是个噩梦、噩耗,它不但会阻碍开发进程,阻滞土地快速流入市场,而且将大幅度提高土地成本,让地方这一幽灵重新现身。房价,将被迫在拆迁的支起的架子上炙烤,房价下跌,在宏观经济拐点没有到来前,就别指望了。
   最近,有个朋友开发的项目因地上物清理问题,被迫低下高昂的头,向地方政府缴纳钱款了。原因是,当初拿地时,开发商将土地出让金足额交清并办理了土地使用权证,可是,地方政府留下一个尾巴,地上物还没有清理...

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开发商应对通货膨胀的招数及其对房地产市场的影响


    昨天,经朋友介绍和一开发商老总认识。朋友介绍的目的本来是想让我帮助他卖房子,也就是独家代理销售,但是,在咖啡厅里坐下来,谈及当前的房地产市场,形势急转直下,该老总竟然说,现在卖房子不是好时候,暂时还是别卖了。如果我的资金能把大楼盖起来,卖了房子把钱收上来,等于赔钱,还不如自己放着呢。他问我这个想法如何,我直截了当地告诉他,如果从我自私的角度,我会说不卖风险很大,还是卖了吧。如果从专业角度,我建议他持有物业,等待合适的时机销售。
   该开发商建设的物业系商业用途,超高层物业,在青岛西海岸的核心地段,主体封顶了,还没有销售的任何表示...

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房地产市场的看空派——坐而论道的门外汉


    今天,中国人民大学关于宏观经济走势的报告引起了全国的广泛关注,因为它大胆地预测明年房价要下跌20%,且言之凿凿地说,明年3-4月是拐点。本人感到好笑,笑掉牙了。原来在中国人民大学教学的魏杰教授早在六(七)年前就发出了“房地产市场的冬天”的哀鸣,可是,房价一个劲地往上涨,需求下不来,让老先生很没面子。看来,中国人民大学经济研究后来有人,总想在看空房地产市场的学术方面争回着面子。可惜的是,当我们把中国社会科学院易宪容、曹建海等等学院派的“学者”放在一起观察,就会发现他们有一个共同的特征:一律是“高堂之上,坐而论道”的门外汉,对房地产市场的运行规律根本摸不...

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山东省房地产科学发展研究


本报告是本人根据民进山东省委会的要求撰写的,为山东省十二五规划建言献策的专题研究报告。衷心希望网友提出您的宝贵意见,本人将替山东父老向您表示诚挚的谢意。同时,也希望本文对山东省房地产市场科学发展有帮助。

一、报告导言

当前,我国房地产市场因高房价、地王频现,政府屡次出手调控,价格却不断上涨,尤其2008年底,房价触底反弹以来,销售量和房价飙升,房地产成为举国上下广泛关注的问题。房地产市场发展是否健康?采取什么样的政策才能保持房地产持续健康发展?成为摆在全国人民和决策者面前的重大问题。

十七届五中全会公报重申科学发展观对我国经济、社会发展的核心指导价值,指出:“制定十二五规划,必须高...

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唱衰派的泡沫观:真实的谎言


    关于我国房地产市场存在泡沫的论调,自上世纪90年代就已经存在了,每当房价上涨较快时,就有知名专家高喊房地产市场存在泡沫,有些专家借此吓唬老百姓,言之凿凿地说,类似日本的房地产泡沫生成与崩溃马上就要在中国大地上重演,房价就要雪崩,飞流直下三千尺。可是,至今房价仍在上涨,泡沫没有破裂的迹象,实在让唱衰派的泡沫论调无地自容,泡沫论也被证明是一种地地道道的谎言,真实地不能再真实的谎言了。
    谢国忠先生是我国房地产市场泡沫论的坚定支持者,其关于房地产市场泡沫的论断每每被各界引用以吓阻普通老百姓进入市场,购买自己需...

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中美亚太的地缘政治博弈:谁手中的牌多?


 戴旭先生研究了中国的地缘政治生存环境后,发现中国危机四伏,提出“C”型包围立论,我国的地缘政治空间除了北方的俄罗斯和蒙古外,到处都有美国人的身影。美国人为了包围中国,抓住一切可以抓住的机会(打击塔利班、基地组织),介入到中亚、南亚、东南亚和东亚地区,从战略上对我国进行压迫,逼迫中国就范。
   但是,随着我国综合国力的增强,与周边国家签订睦邻友好条约,广泛建立双边、多边经济、政治、军事关系,我国手中握有一大堆好牌,而美国手中握有啥样的牌呢?它有什么牌可打呢?
   其实,美国的牌已经不多了,所以他们才迫不及待地脱欧入亚,再次拥抱亚洲。可...

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通货膨胀环境下房地产市场的走势


世界各国为了谋求竞争优势,扩大就业,在其他招数短期不能凑效的情况下,纷纷推出宽松的货币政策,美国嘴上说保持美元的坚强地位,可实际上不断扩大货币供应,实施量化宽松货币政策,日本为了保持日元相对稳定,也在日元攀升时,破天荒地干预外汇市场,而我国一直被逼,要求人民币升值的呼声甚嚣尘上。在美元走软的背景下,世界其他国家也推出竞争性的本币贬值政策,全球货币战争一触即发。

  当大量的货币推向市场,必然推升商品价格,引起通货膨胀。现在的通货膨胀又遇到了天灾,俄罗斯和乌克兰的严重干旱,导致农业大幅度减产,俄罗斯一国农业产量就减少3000万吨。我国南方的大旱和继之而来的洪涝灾害,为...

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土地闲置数据泄漏的天机


现在,有不少人觉得,房地产市场越来越让人看不懂,国家打压房价力度如此之大,全国房价7月份竟然同比上涨了10.3%,可环比涨幅为零,不升不降,老百姓可就纳闷了,政府这么打压房地产,房价竟然硬是下不来,到底为什么?媒体整天喊房价高了,该降了,可越喊,越吓唬,房价好像唱对台戏似地,就是不给面子,始终不肯低下高昂的头。这到底为什么?

    好在局势越来越明朗了,现在可以让我用一个简单的例子给大家一个比较清晰的说法。最近,国土资源部就全国土地闲置情况做了普查,结果发现,全国1457宗土地闲置,总占地 9772.4公顷(146585亩),其中约70%为住宅用地,合同...

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房地产虚假消息充斥,我们更要冷静


很长时间以来,房地产市场虚假消息泛滥,对规范的、理性的分析判断造成巨大的冲击,以致百姓在不明真相的情况下,做出种种错误的判断。这里,本来随便取出几例虚假消息,看看他们是如何糊弄百姓的,扰乱市场的。

第一个,也是最大的虚假消息是“6450万套空置(闲置房)”,信息发布者言之凿凿地说:“国家电网调查统计全国有6450万套的房屋电表读数长期为零。”该数据的出台,看空派和泡沫论派如获至宝,纷纷跳起欢快的探戈,以为自己打了个胜仗。空派代表人物牛刀等人,立马写评论说中国的房地产市场不可救药,那些想买房子者,也盼望着市场再次消息的打压之下低头认罪,自己好趁机抄底。可是,如果我们理性地想一想,645...

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