科技豪宅：是噱头还是革命？
文/赖瀚林
最近，成都出了个倍受争议的房地产项目，叫交大归谷国际住区，在丽府商圈2.5环。之所以倍受争议，在于这个项目独树一帜的产品创新，在住宅中引入了环保科技与低碳节能，并在成都当仁不让的打出了“世界级科技豪宅”的产品定位理念。争议的焦点是：科技也能豪宅吗？
说到豪宅，大家都会想到汤臣一品、观澜湖、誉峰等高端住宅项目，但这种豪宅之“豪”，显然更多体现在装修材质和品质细节，虽然也有科技的引入，但从未有人将科技与豪宅划等号。那么这个集交大房产22年自主研发之科技尖端、整合了多项全球目前最先进的环保节能科技成果、锁定“健康、舒适、节能、环保”方向，比肩欧洲低碳住宅标准、号称“第三代科技住宅”的住宅样板示范工程交大归谷国际社区，到底有什么过人之处？在营销概念满天飞的房地产市场，科技豪宅理念的提出，是噱头？还是革命？又能给成都居住带来怎样的改变或者影响？
科技住宅最重要的一个标准，就是节能。这是区别于传统住宅的一大特点。根据有关数据，二氧化碳高排放是引发全球变暖的核心因素之一，而在二氧化碳排放总量中，建筑占了近60%。我国单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍，建筑在使用过程中的采暖、空调、通风、照明等方面的能耗巳占到全国总能耗的30%。因此发展绿色科技的低碳建筑、节能住宅已经势在必行。在去年12月召开的哥本哈根气侯大会上，虽然各国元首对具体解决二氧化碳减排方案没有达成统一共识，但中国提出到2020年，单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40%-45%的承诺，似乎暗示了中国未来走科技建筑与节能减排、低碳住宅的房地产发展必然趋势。
1996年，交大房产首次将互联网科技引入住宅项目，打造中国第一家智能社区时，家用电脑尚未普及。这座名为“交大智能小区”的楼盘，在全国第一次提出了“生活现代化，居家智能化”的概念，曾引领了成都的居住生活模式。那么今天，交大推出的“第三代科技住宅”，又将是怎样的与众不同？
怀着种种疑问与好奇，笔者随几名博友一起一起走进了交大位于十八步岛的低碳节能体验房，欲一睹传说中的科技住宅真面目。一走进低碳客房，一股扑面而来的清新湿宜的空气就浸润了你全身，让你浮躁的心绪立刻安静下来。寻遍房间，在室内墙壁上方发现有一个很小的送风口，而在厨房、卫生间则布置了排风口。据营销负责人介绍，这是交大自主专利的节能环保新风系统，也叫智能集成户式中央空调。那么小的送风口，这也叫空调？我在心理犯嘀咕。在房间里根本没有明显的风感，这完全不同于普通的空调房嘛。只有把手放在风口才感觉一丝风力，但离开风口就感觉不到了。风速这么小，是如何达到控温的？一般空调房，呆上半小时就会感觉很闷，为什么这种空调房让人感觉很清爽而没有很闷的感觉？我不禁疑赎顿生。据交大胥总介绍：交大专利的集成户式中央空调，是采用与传统空调完全不同的室内暖通设备及智能控制系统，该系统提供了空气湿度和空气净化两大解决方案。它有一套独立的送风系统和一套独立的排风系统，两者不混合。新风系统将二级过滤并进行温度和湿度再处理过的鲜活空气源源不断送进室内，而排风口则不间断的排出废热空气，始终保持室内空气新鲜和干爽无异味。不用开窗，不用换气扇就能呼吸到屋子外的新鲜空气，这是“交大室内新风置换系统”给业主带来的舒适享受。
一般传统空调房开到25度时仍觉得热，而且房间与外面温差极大，而交大归谷的这种新风系统，使整个公共区域温度的均衡性已经大大提高，每个区域温度都非常舒适，比如卫生间和过道里，仍然凉爽宜人；归谷科技住宅通过热回收，大大降低了空调的自身能耗，实现了全新风全置换模式，就算在房间呆上一天，也不会觉得头晕或气闷。传统空调不仅风速很大，而且吹久了很容易伤风感冒，甚至中风；交大自主专利的户式中央空调，风速控制很小，而且室内保持恒温恒湿，晚上睡觉不用盖被子，也不用担心伤风和感冒。如果以一套140平米的房子为例，传统分体空调至少要用6-7P的功率，而交大科技住宅仅用2-3P的空调就能够实现控温，所以说是相当节能和舒适的。
大多数商品房住宅，基本都是按50%综合节能指标来规划和设计的，而归谷的综合节能指标，却是比照北欧标准也就是70-80%来设计的。仅这一项就已经达到国际先进标准。交大低碳住宅的节能科技，通过保温和密封技术，营造一个与外界相对隔离的生态空间，最大限度阻止冷热能量流失和噪音进入，使住宅实现了保温、降耗、减噪、隔热等。从而在室内还原一个完整的自然生态圈，使空气24小时鲜活，温度湿度四季如春，常年低于40分贝宁静声环境，室内湿度温度保持在最佳阀值，营造出传统豪宅也难以达到的高舒适度健康室内环境。
可以说，随着环保观念的深入人心，发展低碳经济和节能建筑正在成为中国房地产市场开发的主旋律。我国是一个能耗大国，能耗总量排在世界第二，节能减排的压力很大。因此节能减排、科技环保、低碳住宅决不只是一句空喊的口号，而是要求开发商真正站在城市的高度，担当起一个企业公民的责任，把“低碳经济，节能住宅”作为绿色建筑人居可持续发展的重要原则。
在成都，科技节能住宅还处于刚刚起步的阶段，交大“第三代科技住宅”的出现，带来的不仅仅只是舒适度的提高，更是一次真正的居住革命，是把居住舒适度从环保水平向低碳水平演变的革命。即温度适宜、湿度适宜、空气新鲜，室内恒温恒湿、24小时新鲜空气供应、以及有效降低能耗等。这些高舒适保障是传统住宅的户型革命、园林革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这也许就是交大“世界级科技豪宅”之“豪”的真正所在吧。