洪维：地产商不敢争当涨价“领头羊”怕什么？（地产评论）

洪维

受命于国务院，住房和城乡建设部（下称“建设部”）、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，记者获悉，该项工作已经完成，相关汇报材料已上报国务院。（中国经营网2010年09月18日）

8月29日，房产大鳄潘石屹一句“房价可能会降到2009年年初的水平”，一下子重新坚定了众多待购房者几乎难以再坚持下去的耐心。然而紧接着第二天的楼市趋涨的现实，又如一瓢冷水泼在了这些待购房人的脸上。潘石屹刚刚带给人们的一点点希望，再次被浇灭。

买房人再次这么踊跃，连三五年后的刚需群体都提前出手了，那么，开发商应该是喜上眉梢了，涨价冲动似乎也该跟着需求“释放”了。可是，情况却完全不是这样的——开发商的心态是不敢争当涨价“领头羊”

为此，地产商有三怕。一怕大张旗鼓的“房市即将回暖”，卖得好虽然令人欢喜，但是如果市场热得太快，还真怕政府再调控，好不容易观望期才结束，市场要再跌入低谷，接下来的日子就更难过了。二怕中央媒体的警告成真，从楼市所谓“金九”开始前一天，在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是人民日报第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。随后，新华社七驳“楼市即将回暖” 出笼。三怕政策储备充分，不排除有“核弹”。 如加息征税限制购房套数和异地购房加强保障房等等。

新华社发文分析指出，开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，是一种对抗行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。更致命的是前两天国家统计局局长公布的数据，1-8月份全国房地产开发投资增长同比高达37%左右，这表示在上半年史上最严厉的楼市调控之下，虽然销售大幅下滑，但房地产投资仍然保持较高的增长，房地产对经济的贡献并没有减弱。说明房市调控没有影响整个经济增长。前不久，任志强来南京出席太湖论坛时也认为，房地产并不会拖累全年保8的目标。“房地产对宏观经济的影响大约在2个百分点，没有这2个百分点了，也不影响保8，所以政策不会缓和。”在这样的大前提下，如果房价出现报复性反弹，政府启动新一轮宏观调控也就不会再有顾虑。

一向被地产商乐观地认为，房地产业还是支柱产业，为了经济的增长，也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控的论调已经失去保障。而房市调控并不影响保8目标，政府已无后顾之忧。现在地产商只有土地财政让地产商心存侥幸，而中央政府同时开始问责地方政府时，地产商的好日子恐怕要变天了。