NO:536     中国城市化给产业地产带来良好机遇

—住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林

在2010年中国产业地产高峰论坛上的报告摘要

我们的城市在快速的发展，最紧缺的是土地。产业地产会加快城市化的进程。

我们的城市建设用地主要有四大部分，工业用地、商业用地、基础设施用地、住宅用地。现在比较热的是建城市综合体，主要原因有，一是城市综合体拿地的方式和住宅用地有所不同；二是城市综合体把商业的辐射点辐射到住宅上面去，带动了住宅的卖点；三是住宅和商业它两个是相互配合的，一个是短期效应，一个是长期发展，如果两方面都有的话就是互补的。因为住宅很快就卖出去了，它的资金周转可以支持商业，商业反过来，它在一个长期的过程中又丰富着它的企业，所以说现在都在选择这个。

现在实际上我们更多的城市还刚刚建设，尤其是西部城市，中小城市，基础设施短缺还很严重。所以要想我们国家经济发展，全面达到小康社会的问题，需要更多年的努力、更多年的建设和投入。更需要我们房地产业在我们经济发展过程中和城市发展过程中作出应有的贡献。而产业地产建设的异军突起，无疑会加快城市化的进程。

发展产业地产对于企业和城市是双赢。

今天我在文登看到卓达企业在山东的项目，让我对产业地产又有了新的认识。说实在的很使我敬佩。因为他们不仅仅搞城市综合体，还将我们整个房地产业三个方面都介入进去，也就是工业、商业和住宅，尤其搞港口。这个对于民营企业来说，有魄力、有实力，而且更有远见，非常高兴。

    我们产业地产等，成为很多资金的避风港，会吸引更多的资金和资源流入。要求资源市场受到调控时，产业地产获得更多更宽松的发展空间，更多的发展机遇。

这次调控目的是为了房地产更持续更健康发展，可能给我们工业和商业在投资方面和消费方面带来好的机遇，对于我们城市发展来讲，应当重视工业地产和商业地产，因为工业地产在给我们创造税收和价值，给我们了解决更多的就业，商业地产可以给我们城市带来繁荣和现代化，所以我希望我们应当像卓达那样用更多的精力投入在工业地产之中去。我觉得卓达选对了资源，选对了地点，选对了发展时机。而且在这里建设港口这将给文登带来很大的发展潜力、发展基础，这是一个双赢的局面。

我希望，文登市要招一些象卓达这样的大牌企业，多招一些有产业工业的企业到我们这里落户，将来配合我们城镇化的发展，贡献更多的财气、人气，我们的未来会更加光明。