杨于泽
国家推房价调控政策以来，房地产商一直与政策较劲，至今久矣。有人希望政策调控像通常那样，最终不了了之。《京华时报》昨日引述住建部政策研究中心副主任王珏林的话说，老百姓怎么看此次调控，价格是唯一衡量标准，价格下来了，他们就会认为调控取得了效果。
其实，最近决策层连续表态，要继续调控，坚决抑制投机炒作行为，稳定房价。中央为什么坚决调控楼市？民众不满意高房价，要通过政策调控楼市，把房价降下来，让老百姓满意和高兴，这当然是调控政策的着眼点。这样的调控将取决于老百姓的感受，老百姓认可了，就意味着调控成功。
但把房价降下来，让老百姓满意，只是中央调控楼市的一个目的。中央调控楼市的最主要目的，是遏制房地产业的畸形发展和楼市的过度亢奋，调整我国产业结构，协调发展的“快”与“好”。房地产能够带动建材、建筑等多个行业的发展，但房地产业畸形繁荣，占用了过多的资金和资源，大量消耗了国内消费能力，从而挤压了其他产业发展的空间，已带来产业结构失衡。
中央调控楼市前，官方、学界、民间进行了公开讨论，探讨房地产业一枝独秀的利弊、调控房价应不应该。老百姓被高房价压得喘不过气来，这是民间要求调控的主要理由。而防止房地产泡沫化，调整落后乃至失衡的产业结构，是中央出台调控政策的真正动力，这是调控政策的理性所在。
现在中国经济总量号为世界第二，但长期以来，经济增长对外依赖出口，对内依赖房地产。出口无非是订单加工，附加值低，挣的是一点血汗钱；打量中国富豪榜，房地产商组成了最强大阵容。解读出来就是，中国经济缺乏竞争力，创新能力不是不足，而是匮乏，这是我们30年高增长背后的隐忧。
调整产业结构的口号，我们喊了一二十年，但随着房地产业的超常繁荣，我们几乎失去了调整的内在动力。房地产繁荣，对地方政府一好百好：地价飞涨，财政收入连年高歌猛进，GDP数据持续光鲜，城市“日新月异”。我们号称“世界工厂”，可我们拿得出一个像样的品牌吗？很多官员没有意识到，我们的繁荣是一种产业畸形繁荣。
调控楼市是一个痛苦的决定，但它十分合乎理性。有人说畸形繁荣的房地产是中国经济肌体上的一个肿瘤，这听起来言辞过激，实则蕴含冷峻的理性。稳定房价，可以减轻老百姓的购房压力，但更重要的是防止一些人因为房子而发疯，降低资本对楼市的过高预期。这意味着以万亿计的资金将另寻生利的门径，房地产业少出多少个亿万富翁，很可能就会有多少个亿万富翁在其他行业崛起。
从长远看，中国的资产肯定是要升值的，但关键是资产如何升值，在何种产业结构背景下升值。别的行业一塌糊涂，唯有房价一枝独秀，则房子的价值就是泡沫。要继续调控楼市，光说让老百姓满意，好像调控楼市仅仅是为人民服务，这并不符合事实。我们不妨说：各地政府不是经常把调整产业结构挂在嘴上吗？那就调控楼市，这是现实选择。