热焦点评（10-122）：广州土地市场“过江龙”对决“地头蛇”

彭澎：四地块前景好 市场回暖竞争激烈很正常

 来源：搜狐焦点广州站  作者：胡玄月章靖玥

2010年09月19日18:10  

在19日下午的拍卖中，此前被广泛看好的中铁由于举牌“失误”，错失了位于地块最中心的D地块，继而又被保利乘胜追击，最终中途离场，保利夺得原芳村高尔夫D、E地块，与夺得F地块的路劲瓜分了芳村高尔夫地块。三块地楼面地价分别为5790元/平方米、6955元/平方米、6678元/平方米。 而拍卖师所称的“难得的天河靓地”广氮地块，有8家开发商参与竞拍，最终深圳天健击败中海，以总价12.9亿夺得。

而中海的这一次失利，或使得中海不得不去考虑更严重的“地荒”问题。

　　对于该拍卖结果，彭澎认为“不出意外”。他看好四个地块的发展前景，并认为国企财大气粗，在竞争中起主导地位在意料之中。

　　市场回暖，竞争激烈很正常

　　彭澎对拍卖背景分析到，现在广州市场回暖，房价反弹，虽然有二次调控的声音，但是还没有具体的措施出来，加上处在“金九银十”期间，拍卖会现场竞争激烈是情理之中的。反过来，这次拍卖的竞争激烈程度也是市场回暖的反映。

　　国企大胆地往前走，结果还不算太疯狂

　　对于拍卖过程中保利和中铁两大国企的对碰，彭澎笑言：“最终总要一方退出，他们还不算玩得太疯狂。”

　　保利和中铁都是国企，他们的对地块的志在必得被彭澎戏称为“国企大胆地往前走”。他分析，一方面国家不会轻易让他们垮掉，就算二次调控影响了他们，国家也会想办法把他们扶起来，这样难免会让他们有些有恃无恐。另一方面，说到底，他们花的不是自己的钱，财大气粗也很正常。

　　在保利和中铁的激烈对碰后，中铁抱憾出局。对此，彭澎认为：“保利是‘地头蛇’，进驻广州比较早，对本地情况也比较熟悉，出价也会更有底气；中铁是‘过江龙’，是个晚来者。这种生和熟的较量，形成了这样的结果。但是可能双方企业内部也有自己的判断，这个我们就不得而知了。”

　　芳村地块有前景，广氮地块会发展

　　彭澎对芳村地块和广氮地块的前景很看好，他觉得芳村是一个有前景的市场，“过去有十来年，那边都不怎么热。自从它并到荔湾区以后就算是在中心城区了，又有白鹅潭那一块的规划支撑。加上那个区域已经有逸彩新世界等楼盘定下了比较高的基调，所以发展前景应该还是不错的。” 广氮地块则位于广佛同城化的中心地带，亚运会会在那边举行，对它是一个很好的促进。