顾海波：保障性住房建设需在摸索中发展（视频）！
——http://jsbc.com/c/gg/xcj/201009/t20100910_195884.shtml
顾海波高级经济师9月9日在江苏南京接受了江苏电视台（江苏公共频道）《新@财经》栏目的采访，就保障房建设问题谈了自己的看法，并得到了《优酷网》和《酷六网》等视频媒体的转载，一并表示感谢，以下是我以往关于保障性住房建设观点的简单汇总和归纳，特此说明。
视频点击：http://jsbc.com/c/gg/xcj/201009/t20100910_195884.shtml
http://v.ku6.com/show/L-TwXjGqh3quBtQ7.html
http://v.youku.com/v_show/id_XMjA1MTY0MTgw.html
一、 保障性住房应该以廉租房为主
因为，这体现公平和效率，资金来源：国民收入的二次分配、土地出让金，“地王”的钱那里去了？
二、 逐步取消不公平的经济适用房
本来我是支持真正意义上的经济适用房建设的。但是现在看来是过于天真了！大量的官员适用房和腐败适用房很难杜绝，并且违规、违法成本很低，至今仍愈演愈烈！造成了大量国有资产的流失！造成了大量的设租、寻租和腐败现象！例如，200多平方米经适房、经适房六连号、拥宝马车购经适房、官员适用房等等，至今仍没有人对此负责！严重影响了党和政府的形象！严重影响了老百姓的信任和信心！
三、 加快廉租房、公租房建设
保障房建设不能仅限于“口惠”，应该建立责任制度。现在普遍“光打雷、不下雨”，就13年来保障房的停滞和异化（腐败的保障房）这一点，所有各级政府就都应该行政问责？可现在责任人在哪里？！要提高城市住宅的建筑容积率，加快、加大租赁房的建设步伐。
四、 严惩房地产建设和管理领域渎职和腐败行为
房地产建设和管理领域的渎职和腐败愈演愈烈！政府往往是腐败的主体！房地产8年调控之所以成为空调，责任主体缺失是主要原因！保障性住房领域出现的所有问题，主要责任也是在各级政府！必须重典反腐！以维护法律和政府的权威！以重塑社会的道德和正义！
五、 经适房定价太高并要封闭运行
现有的经适房应该尽快转变为廉租房和公租房，租售并举，买不起就租（需要大幅度扩大租赁房的规模），一旦发现违规和腐败，立即收回，并启动司法程序。经适房不能成为套利的工具，5年后只能享有有限产权，并要封闭运作（只能政府回购）。以保障国有资产不流失和公正公平！维护保障房的声誉！
六、 严格按照50-60平方米建设租赁房和经适房。现在100乃至20多平方米的“经济适用房”都有，许多是官员适用房和腐败适用房！连四川刚枪毙的腐败分子文强都有经济适用房？这是谁惹的祸？！谁应该负责？！谁应该得到惩戒？！管理层具有不可推卸的责任！面积太大不公平，难道普通老百姓家庭的住房面积都超过100平方米了吗？！有权力设租、寻租和腐败嫌疑！
七、 保障住房建设各地应该学习“重庆”模式，大力发展公租房（重庆政府决定3年内计划建设3000万平方米的公租房），这不仅能解决困难群体的住房问题（安居乐业），而且能降低当地的商务成本，推进实体经济的发展和经济结构的转型，是个双赢的模式！尤其是房价和商务成本都畸高的长三角、珠三角和北京等地区更应该大力发展公租房！大力转变经济发展方式！重庆能做到，沿海城市经济实力更强，为什么不能做到？！相关视频请点击：
http://jsbc.com/c/gg/xcj/201009/t20100910_195884.shtml
http://v.ku6.com/show/L-TwXjGqh3quBtQ7.html
http://v.youku.com/v_show/id_XMjA1MTY0MTgw.html
2009-9-20
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师