洪维：居民对房价上涨预期大幅上升的真相（地产评论）

洪维

中国央行19日透露了3季度中国境内50个城市的储户问卷调查结果，超过七成居民认为房价“过高，难以接受”，但对未来房价持“上涨”预期的居民比例却超过三成六，较上季大幅增加7.2个百分点。（中国新闻网2010年09月19日）

随着市场对调控政策的逐步消化，国内楼市刚性需求开始释放，房价下调预期明显减弱。6月以来，5大一线城市二手住宅成交量持续回升。据中原领先指数系统数据显示，截至8月底，5大城市二手住宅成交面积较5月低谷期增加100%至250%之多。其中，广州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平。其中，深圳8月二手住宅成交90万平方米，为2009年月均水平的94%；广州和天津分别相当于2009年月均水平的98%和95%。

“金九”过半多城市成交放量。“金九”伊始，全国多个城市出现楼市成交放量的迹象。中国指数研究院的统计显示，9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示，这一周多个重点城市成交量连续上涨。其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上，仅少数城市成交量环比下降。10个重点城市中，仅上海、重庆和天津环比下跌，其他城市成交面积均环比上升，其中北京升幅达72.47%，剔除保障性住房后，升幅仍在20%左右。

9月19日，为期四天的2010北京秋季房地产展示交易会落幕，组委会提供的数据(均为意向成交数据)显示，新政后北京楼市成交量正大幅回升，成交总套数达2208套，成交总金额为27.02亿元，人流量11.22万人次。不仅北京楼市成交火爆，“金九”过半多个城市楼市成交开始出现放量迹象，而房价依然居高不下，部分业主和开发商受成交放量刺激反而增加了提价和不降价的底气。

根据央行的最新调查，接近四成的居民表示未来房价会上涨，比上季度大幅上升7.2个百分点。4·17新政已经过去五个月，市场并没有看到房价明显下降，相反，经过连续多个月的调整和积压，北京、上海、广州等重点城市房价出现上涨的苗头。央行调查显示，看涨房价的居民比例大幅上升。

2010年8月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。调查结果显示，对当前房价水平而言，三季度有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而有36.6%的居民持上涨预期，虽然仍低于去年同期水平4.9个百分点，但比上季大幅上升7.2个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

在房市调控的关键窗口期，金九银十价量齐涨的背景下，居民对房价上涨预期大幅上升并不奇怪，奇怪的是大家对房市调控的深深失望，都变成了房价上涨的预期，好在更多的居民明白，房价“过高，难以接受”，这一真相恐怕让投机者和开发商受成交放量刺激反而增加了提价和不降价的底气泄了。