要想 北京的房价下降比登天还难

                         张克禹

    前几天有人问我北京的房价有下降的可能吗？我肯定的告诉他们不但没有下降的可能，甚至还将出现新一轮的狂飙！为什么这样说呢？中国现在还算得上特大城市的就只有北京、上海，还有的人把深圳也给拽了进来，就算如此，这几个城市的房价要想下降简直比登天还难！（深圳的房价倒是特殊的不同于北京上海。）特别是北京的房价刚需将是一道永远的话题。

    有人认为乱讲，说国家将有可能出现更严厉的政策，房价大面积的下滑将是一种趋势。我认为其他地方倒有可能在高压政策之下出现房价下滑或是踏步不前，但是对于北京、上海来说房地产市场的刚性需求将是一道很难破解的难题！特别是北京！纵然有更为严厉的政策出台，但是依然挡不住人们的北京情结！天朝帝都，唯一的政治中心、经济中心、文化中心、军事中心、科技教育中心、我们的十多亿双眼睛都盯着北京，盯着上海，在如此的情况下房价有下降的可能吗？

     是不是说北京的房价就没有办法解决吗？不是！还是我在博文中的观点：分解北京功能，把所有大中型企业迁出北京、把所有高等学府迁出北京、北京只作为我们的政治中心，其他的中心也把他们迁出北京，在如此的情形之下，北京的房价下跌就有了这种可能！遗憾的是这种想法很难变成现实。

     虽然有人会说据调查北京有多少套闲置房还没有销售出去，遗憾的是也就不过十多万套而已，而且还是在北京大幅度提高外地人在北京购房的门槛，又加上老百姓的持币观望犹豫下才出现的有这么一点闲置房没有卖出去，要知道北京已经是一个具有两千多万人口的大都市，每年还有多少的政客高升到北京、有多少的学术界艺术节的名流在北京捞取了在北京职业的基础、还有多少的企业家老板大富豪跑到皇城根下、每年有多少的北京现有居民要对居住环境来一个改朝换代，这就是北京不可逆转的刚性需求，这是北京在现有政策模式下无法改变的刚性需求，还有北京可建房的土地总量在大幅度的减小缩水，所有的这一切自然就决定了北京的房价必将永远是一匹狂飙的野马很难有停步的时候！