调控又来了，但难挡房价上涨大势

                        ——任远

几个朋友给我打电话，说调控又来了，我无语，懒得理会政府任何毫无诚意的调控！

不就是把首套房贷款比例提高到30%了吗？不就是非首套房契税不再减免了吗？不就是第三套房及以上房贷再次停发了吗？

我说这些都是必然的，从8月份各地楼市的量价齐升和9月份的楼市火爆，我已经早就看到了政府调控的影子，只是没有想到调控来的这么悄无声息和这么晚。

事实上，我已经对政府的调控手段和态度麻木了，调控，如此，不调控，亦然！房价总是朝着更高的发展方向前进，没有人能挡得住！

至于本次对首套房的门槛加码，无疑是为了限制更多的首次置业者入市，以此来缓解目前的楼市“严重供不应求局面”，虽然政府一再的宣称要加大保障性住房用房建设，加大中小地块、中小户型、中低价位的商品房投放等等，但到目前为止，我们看到的是个“0”，一切都是空话，喊了一千遍一万遍还是空话，这也是本次楼市再次快速回暖和急速达到高潮的主因！

人们已经对政府的调控产生了抗体，因此，这一次的楼市加码，对媒体来说，可能再被“欣喜若狂”一番，但对于开发商、对于购房者来说，都不再大惊小怪，08年的金融危机都过去了，去年的“国四条”和“国十条”都过去了，今年的“新国十条”也过去了，这个“9.27房贷新政”有能奈何呢？充其量不过是暂时的踩踩刹车而已！

既然如此，本轮针对首次置业者购房的房贷加码又能令客户观望多久呢？也许不足三个月，也许不足一个月后就没有什么效果了！就如同二套房信贷增大50%还依然挡不住改善型购房客户购房是一样一样的！

房价上涨的预期依然没有从根本上得以改变，除非以后不出地王了，除非以后供地不再紧张了，除非地方政府不再依赖土地财政了，如果这些还依然存在，就很难改变人们的房价长期上涨预期！

既然房价上涨的预期很难改变，那么仅仅增加个首付，又岂能改变房价上涨的大势呢？既然改变不了，政府出台的这个那个的调控又怎能再次令购房者观望太久呢？

不足两个月，楼市大涨或可硝烟再起，到那时，让我们再来看政府出台的2010年“第三轮”楼市调控吧！