NO:539            产业地产的发展要与科技结合

——中国城市发展研究院常务副院长章惠生在2010年中国产业地产高峰论坛上的报告摘

产业地产的基本概念是什么？是以产业为依托，以地产为载体，那么换句话说，地产就是一个平台。主要的对象是现代制造业，以及高新技术产业的研发用房和生态办公用房，这是主要的。产业是产业地产中最重要的东西。

我们先看一下我国产业地产的基本状况。30年来，自1979年我国第一个工业园以来，取得的成绩是非常喜人的，尤其在北京、深圳一些大城市。拿深圳来说，其发展已经基本形成了管、产、学、研为一体的机构，而且他们把大学和科研机构以至于企业都结合在一起，效果很是明显。深圳2005年的科技生产总数是1200亿，占深圳总的科技GDP的50%。

产业地产的主要发展方向在哪里？现在的工业地产需要升级换代上升到产业地产，需要增加科技含量，而且已经把高新技术产业的研发用房作为产业地产的主要开发对象，其生态办公楼也在逐步的发展。我们的工业地产主要方向在哪里？就是要和科技结合。

说到产业问题，我个人认为产业地产有很多，但是最为重要的是高新技术产业。为什么这样说？就美国、日本而言，都是把科技放在第一位。美国的硅谷不仅仅搞研发，也搞企业、产业，二者结合效果非常好，也造就了很多科学人才。搞产业地产，科技的发展是头等重要的。因为我们的产业现代化没有科技对它的不断升级换代是不行的。

     卓达集团让我很感动，不仅在产业地产方面，还有养老地产。一个企业能把老年地产考虑到一键通，小小的一个电话上几个按纽，你不会说话、不能行动，但一按按纽马上就可以找到想找的人，这一点很人性化，我相信卓达会在这方面做的更好。