地段、定位体现商业价值的高低

《新快报》， 2010/09/30，AT18版

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中原地产总监刘广浩表示，宝贝城和反斗城都着眼于儿童产业，且都是有40年产权的一手商铺，一手铺目前在市场上较少，很多都是二手翻新的。

　　从地段上来说，宝贝城相对有优势，所处地段旺中带静，周围有博物馆、图书馆，文化气息浓厚，与项目定位关联度较高，且附近有已经成熟的大型商圈，同时文德路、文明路也会在未来形成以文化产业为主的文化气息较浓的新商圈。

　　反斗城在地段上则相对弱势一些，周围还没有形成稳定的成熟商圈，附近娱乐、购物氛围较浓，邻近的万国广场是一个大型的综合Mall，与反斗城的业态联系不高。可是反斗城具有餐饮功能，是一个餐饮、购物、娱乐的综合体，综合性更强一些。

　　此外，从定位来讲，像这类的儿童产业并不是在商业气氛浓的地方效果好，有时候在文化氛围浓的地方效果反而会更好一点，这样来看宝贝城的定位更精准一些，反斗城的定位则显得与周围环境关联度不高，但毗邻晓港公园的地理位置也可以为其带来一定的商机。