房贷紧缩或暂停部分开发贷是高房价的杀手锏

　　当开发商寄望楼市调控政策松动或转向，《国家有关部委近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨》昨日出台，为巩固房地产市场调控成果，国家有关部门再次出台五项举措，分别从信贷、税收、土地等方面提出更严厉措施，同时对地方政府提出了更明确要求，新一轮房地产调控再度升级。

　　预料高房价将会松动，开发商面临政策风险、市场风险、资金断裂风险，开发商不得不调整房价以利资金回笼，这有利于千千万万刚性购房者，有效抑制投机，反映出中国政府“以民为本”动真格，政策将受到越来越多的人们欢迎！

　　我最关注是信贷部分，房贷紧缩或暂停部分开发贷是高房价的杀手锏！新一轮房地产调控新政信贷政策部分如下：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　房贷全面收紧， 央行、银监会昨晚联合发布通知，住房贷款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房贷全部停发。新措施主要在信贷方面着力，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两种是全国一刀切式的政策，不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性的实行。新政扩展到了全国范围，将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。

解析土地财政

谨防“土地财政”变“房税财政”