NO:541 养生养老住宅是房地产项目开发的较高境界
——2010中国产业地产高峰论坛之养老养生观点摘要
在2010中国产业地产高峰论坛上，成立了全经联养生养老地产专业委员会，全经联养生养老地产委员会的第一批成员包括南海管委会办公室副主任王年刚先生、卓达山东集团副总裁韩士安先生、沃金投资董事长裴忠民先生、恒生百年副总裁陈宏先生、银安集团副总裁姚依依女士等，参加了委员会成立后的第一次养老养生论坛。万年基业总裁黄玺庆主持了论坛对话。以下是论坛的观点摘要。
1,养生住宅是住宅地产项目里一个比较高的境界(北京银安集团的副总裁姚依依)
现代的养生住宅应该包括以下几个方面:
第一就是大的自然环境，就像文登一样，有山、有水、空气环境优质。第二是小的自然环境，就是说我们居住的小的地域范围之内的绿化环境，从养生的角度来讲，它的绿化的规划，不单单是要养眼，更主要的是要养身体。第三是房屋的建筑，用对人身体有益的、绿色的、可回收、可循环利用的环保材料。第四是住宅的设计风格，是否符合当地的环境和人文的文化要求，包括中国一直非常讲究的风水问题。第五是物业管理，养生地产除了要求对住宅的管理以外，更重要的是对人的管理，对人的身心健康的管理，在这一点卓达集团物业管理方面有很多地方值得我们去学习。包括一键通等设置，都是费了很多心思。
养生地产它主要是以人的身心健康和家庭社会和人与自然的和谐为主旨的，所以我们相信养生地产在住宅地产项目里面是一个比较高的境界。我们希望通过与卓达集团和同行们共同研究探讨，努力把养生地产的产业发展的更好。
2、养生产业与养老产业的关系（北京沃金董事长裴忠民）
养生产业和养老产业之间有一个桥梁的关系。因为中国95%的人会选择居家养老。其中最重要的做养生产业这一块，养老产业只是起一个辅助的功能。
我们做过一个人口统计，三万的调查表当中才有一张表才是真正健康的。养生产业的核心就是治未病，那么老年人初步统计一下，有49种常见老年病，高血压、心血管疾病等一系列的疾病，覆盖老年人病痛的就是按统计数量算是80%，覆盖着几千种老年病就是80%，有一句口号说，我们今天只比健康，明天我们只比长寿。进行健康的养护这个产业是巨大的。所以养生养老产业的核心还是在养生技术上，如果把咱们整个文登做成一个中国养生技术的中心我觉得才是一个真正的方向中心。这里面包括我们的博学养生的特点，我认为只有最民族、最古老的技术才是世界的，才是现代的。
3、养老社区建立面临的问题（北京恒生百年的总裁陈宏）
做养老社区，现在需考虑的几个问题；
首先是养老社区的拿地问题，现在全国国家建设部有关于对养老用地方面没有一个严谨的界定，由于有很多拿的是租赁用地，使境外一些养老机构的基金不能进入，包括我们国内的保险基金和相关的银行不能贷款，我想从我们房地产开发者角度来讲要考虑的第一个问题。
第二个问题就是整个社区规划问题，比如偏冷的季节在整个的外部设计的公共设施方面注意老人不出屋的这种概念，设计回廊，包括所有的剧院、电影院等在室内完成。
第三个方面是准入证的问题，老年人的入住年龄段进行明确规定。
第四是在国际养老社区开发方面，我们面临的整个对老人社区管理上的一种盈利模式问题。现在很多作国际养老社区80%以上都亏损，这就需要找准盈利平衡点，考虑经营使用权如何进行出售。再次考虑如何构建一个专业的管理团队来运营。
第五个问题就是养老社区里我们我们所要提供的文化教育。
4、因地制宜地发展产业地产（卓达山东集团副总裁韩士安）
卓达模式还是依托一个基本的社会大背景，这个大背景应该就是目前中国的宏观经济形势。我国的宏观经济形势目前有三架马车，就是投资、出口和消费。目前来看，从我国的投资、出口来说目前受阻，唯一能够启动中国经济的应该就是拉动内需，拉动内需有一个最基本的前期条件是如何优化中国的产业机构，在适合的区域找到适合的产业增长点。因此卓达考虑这一点之后就是在最适合的土地上找到最因地制宜的产业，通过产业的开发来引导和优化产业机构，从而创造大量的就业，大量人群的长久销售和可持续性发展，这就会使这个新区存在有序的发展动力，就会推动房地产业的全面发展。
5、政府与开发商要创造双赢的局面（南海管委会办公室主任
王年刚）
政府和企业是互动的，我们南海新区和卓达融合在一起，是你中有我我中有你的关系，他们的事就是我们的事，我们的事就是他们的事。我们之所以获得山东省十大服务品牌，就是因为我们的各种服务非常到位，包括卓达出去招商我们都全部参与，我们出去招商，卓达全力提供支持，我两家是融合在一起的，我们在产业打造、房产打造，港口打造上，政府和企业是紧紧的融合在一起的，可以说不分你我，我们专门成立了一个卓达办公室专门为卓达服务，每一个项目都单独组织一批人，单独为他们服务，有问题随时协调。我们是共同的推进这个区域的发展，以实现了双赢甚至多赢。