近期房产税的热门程度，足以煮熟青蛙！当然，这与重庆与上海两地方课征房产税方式之传闻见诸媒体，关系密切。以现况观之，房产税对市场的冲击究竟多大？虽仍属“扑朔迷离”，但悲观看待的人愈来愈多。

•   重庆作法将适得其反！

重庆的作法首先冲击的房价走势，短期内形同对高房价架设天花板，使其一时间难以逾越，但中长期反而推升房价（反应成本）；上海的作法最先冲击的是交易量，透过瞬间买气的急冻，以逼使房价下跌。

之所以如此判断，与其税基有关。传闻中重庆的计税标准是，超过去（2010）年城市均价3倍，按评估价70~80%，并扣除120平方米基本住房面积后，采累进课税1~2%/年。

姑且以模拟实例说明之。重庆2010年均价5000元/㎡X3X80%-（200㎡-120㎡）X1~2%=9600元~19200元（税额）。

此一课征方式看似对高价房有抑制作用，但纳入120㎡基本住房面积之扣除，意味着类似【翠湖天地】这样的小豪宅，不论单价多高，都课不到房产税，只要买气推升，其房产税势必被反应至售价内，且将不断垫高、拉抬高房价认定基准，从而在中长期扮演助推升房价的角色（俟城区均价1万元/平米，课税界线就达到3万元/平米）。

•  上海看似重拳，反而强化“不会落实”的可能性

上海“房产税“则有两个版本

一、二套以上征收（税基（评估价约70~80%）X税率0.4~0.8%）

二、新购房征收（税基（评估价约70~80%）X税率0.4~0.8%）

同样以实例说明。30000元/㎡（假设所购房屋均价）X70%（评估价）X100㎡（假设超出部分）X0.4~0.8%（税收）=8400~16800元（税费）。

两地税费看似相当接近，关键差异是上海只针对增量房征收，导致其要嘛压低税率与评估价，以减轻对市场走势的冲击，要嘛买气急冻，官方重出救市方案。按当前态势，我认为以前者的机率较大，换言之，上海的房产税只是“分一杯羹”方案，根本不能视之为宏观调控的一部分。

•   为什么是重庆而非深圳？

多数人可能没有注意，此次房产税试点城市，为何选择上海与重庆？

上海还比较可以理解，毕竟是全国指标性地区，牵上海一发，足以动中国全身。但选择重庆又是什么理由？在我看来，重庆自薄熙来上台“唱红打黑”之后，城市能见度大幅度提升，加之做为与北京、上海等城市地位等量齐观的直辖市，中央又特批其税费等特殊优惠政策，使重庆近两年招商引资的力度空前巨大，进而带动房价的快速上涨。尤其值得关注的是，重庆是中国唯一以“套内面积”为销售单位的城市，此一做法自2010年废除后，房价不跌反涨50%，亦即以旧算式为准加以计算，2010年重庆房价至少上竄了75~80%，涨幅堪称全国第一！这是重庆主动请缨，担纲房产税试点城市的重要原因之一。

总而言之，尚未出台的房产税无论是上海或重庆，均存在开征房产税之模糊地带（五个“还是”）——对存量还是增量征收？差额还是全额？按家庭还是人均？累进还是定额？市价还是评估价？凡此种种，需俟一切均定案后，方能推断其对市场与购房行为的具体影响，目前仍有“言之过早”之虞，但可以确定的是，多数人已不寄以厚望。

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