进入2011年后，调控正朝着“最最严厉”方向发展。其特出的点，要属住建部要求二三线城市出“限购令”了。同时声称：如果不出，将怎么样怎么样。但是我想说的是，果真出了，又会怎样？

北京是“限购令”的鼻祖，但从现实看，“限购”并没能使市场发生根本的变化。抢房现象依旧，房价涨幅依然很快。

而据最新报道称，近来北京二手房成交异常火爆。北京房地产交易管理网数据显示，上周二手房住宅签约量高达5813套，连续4日突破千套，而日均签约更是达到了830套，创下自去年调控以来9个月的单周二手房签约新高。

针对上述这一情况，有分析这样认为，归纳起来有这样三点。1.担心政策进一步加码，主要体现在对正常需求者的压制，贷款优惠利率上调等。2.预期房价将会进一步上涨，在通胀、负利率情形下，只能寻求房产达到保值增值。3.在去年底贷款收紧年初贷款放松，又一手房供应紧缺的情况下，促成了二手房火爆。

虽然分析师已较全面地分析了成交原因。但个人以为，北京二手房成交火爆还有另外一种解。就是对调控的彻底失望所致。调控年年有，房价年年涨，已成了一种规律。本来调控的初衷是想让更多的人买到房，买到“便宜”的房。但似乎这一初衷已变味了，不但“便宜”的房没买到，反后这也“限”，哪也“限”。这样的调控市场当然不认可。

所以即使以后“限购”再怎么扩大，在强大的需求面前，在商品房仍奇缺的背景下也无济于事。那么政府为何还要“限”？只能本着，“限”总比不“限”好的原则，“限”一个是一个的办法。其实理解“限”，并不能认为是在“限”房价，只是政策的一种无奈。