要调控就不要怕房价跌
                              文/马跃成
    
                  铁牛驴印：2008年8月江西婺源

   怕跌，对开发商、投资者，乃至业主来说，这并不奇怪。开发商要卖房，而市场是买涨不买跌，开发商当然不能让房价跌，开发商不就是在房价飞涨中肥起来的吗。投资者怕跌是怕赔钱，房价不涨起来怎么出手呀？而业主的虚荣心理，也想被不动产的光环照亮一把。地方政府怕跌，也不奇怪，他们要GDP吗，即使经济没搞好，只要房价涨上来，那弄高GDP不就是轻而易举的事了吗。高房价已经成为地方官员第一大形象工程，是扩大土地财政的主要路径。
     但是社会的怕跌心理不但成了开发商拿捏楼市的利器，也成就了楼市的灾难性暴涨。这是人们不曾想到的。似乎社会已经形成共识，房价不能跌呀！房价跌落了，经济就完了，银行就完了，社会就动荡了，人们就要造反了。这个心理恐慌还真有效，这已经成为一些人反驳调控政策的重磅炮弹。
     房价怕跌的主要理论观点：
     1、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价不能出现大的波动。不过这个地位
已经被动摇。
     2、如果房屋贬值导致资产价格下降，将会使有房人成为拥有“负资产”，目前多是贷款买房，给银行造成很大风险，那么这种现象对经济发展的打击是致命的。但是房价这么在上面飘着，难道银行就可以安枕无忧了？
     3、房价大跌，导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少。把高房价当成房地产繁荣的标志，这是误导，其实交易量才是楼市繁荣与否的根本指标。把交易量弄上去，比把房价搞上去能更多地带动相关产业的发展。
     我一直认为，楼市调控就是要让房价回归理性，让高房价落地。只有落地了，才踏实，虽然房价在天上飞着挺好看的。但那必定是浮云呀！只要是浮云就早晚有被吹散的那一天。房价跌下来越早愈好，越早掉下来，损失越小，危害越轻。
    房价跌肯定是有一定的不平衡现象发生，但这一定是利大于弊，也是从不平衡中走向稳定的战略选择。房价跌来来，就吹灭了在资产上、在经济领域里的一些泡沫，人们就会更踏实。
     由于房价飞涨已经造成了部分人群的心理扭曲，通过拆迁也好，通过倒房也好，让一些人骤然间暴富，形成了一个不小的食利群体。其中有些地方已经出现了令人不寒而栗的消极取向。
     中央的调控目标好长时间都是抑制房价的过快增长，任志强在多种场合，就说过，党中央没有说过让房价降。抑制房价的过快增长这个说法确实显得温柔了些，温柔了就缺少了力度，就容易遭到别人的攻击。
     这段时间，中央的调控就屡屡成为地产圈内调侃的对象，也直接成为人们对今年楼市走向的判断和猜测的依据。目前的调查还有相当数量的意见认为，今年房价继续涨，几乎所有的人都预计调控会更加严厉，但是认为调控没有效果的人不在少数。政府的公信力面临历史性的严峻考验。
     不要怕房价跌，这是扭转形势的唯一选择。跌下去了，还坚强地站起来，那时候站的才更加稳定。房价跌没有什么可怕的，房价跌了，天也塌不下来，地也陷不下去，房子当然也会站在那里不动。
     唯一可能会受到影响的是经济的波动，但是没有房价跌就没有经济波动吗？房价回归理性，不会比世界经济危机对我国经济的影响更大。经济危机影响的是中国经济的方方面面，而房价回归理性，影响的只有部分资产缩水。如果保障房建设跟上去，甚至不会影响对相关产业的带动作用。
     美国房价前年就跌了不少，俄国最近也跌了还分只好几十，以前日本、香港、中美洲都跌过不少。人家并没有从此消亡，我们一定能做的更好。我们有在股市调整涨跌的经验，并且反复跌来跌去，不就像浮云在天上跳吗？
     让暴风雨来的更猛烈些吧，中国楼市需要一场洗礼！