郑祥琥：从香港楼市看大陆——论国家第三轮楼市调控
笔者第一次对房价大涨留下深刻印象是2006年，当时一个在天津做房地产经纪的美女，对我说有钱赶快买房，因为才一年的时间，天津的房价就涨了一大半。我记得大概也是那时，在一份刊物上，我看到某个外国商人谈及天津的发展，其例证就是天津的房价正在窜长。
从那时起，我就有一个不解，就是房价为什么涨？难道不可以不涨吗？我的意思是中国人做事都是“有样学样的”，中国人不喜欢创新，喜欢跟风。以此来推断，中国目前的房价大涨必然是在学世界上某个地方的房价大涨。
我一直以为是在学台湾，但是最近我阅读了《李嘉诚传》，我已确信中国大陆的房价飞涨是在学香港。或者说北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等第一线大城市的房价都是在学香港。
为什么这么说呢？因为万科、碧桂园、恒大、富力、金地等一流房地产企业，其创业之地几乎都是广州或深圳。显然他们很容易受到一地之隔的香港的房地产形势的影响。在2000年大陆的房价开始启动的时候，他们一定知道，假如以香港为先例，那么北京上海的房价一定会涨到五万一平米。
那么香港楼市的情况又是怎样的呢？香港的楼市至少直线飞涨了三十年，从1967年香港因为大陆发生文化大革命，而人心不稳楼价暴跌开始，到1997年这整整三十年，其楼价就一直没停过。香港普通住宅楼的价格，从1970年的一千港元一平米，到1980年的七千港元一平米，再到1990年的两万港币一平米，最后在1997年创纪录的十多万港币一平米。而从1997年亚洲金融危机到今天，香港房价时涨时跌，但维持在五万港币一平米，是一点问题没有的。
显然现在北京上海等地的房价处于香港1990年的水平。如果政府不控制，北京上海的房价一定会涨到平均五万一平米。
所以这几天，总理再一次重申对房地产的严厉调控，并将第二套房首付比例，由2010年4月的50%，提升到60%。这充分体现出了政府调控楼市的坚强决心与必胜信心！
然而我们必须看到中国的城市分三个层次，第一个层次是北京、上海、深圳等直辖市，香港就是处在这个层次。第二个层次是南京、武汉、长沙、沈阳、南昌等省会城市以及泉州、苏州、东莞等特色城市。第三个层次是安庆、浏阳、宜春等中小城市。
目前大城市的房价已经涨得比较充分了，由于政府的严厉打击，相信未来二十年最多再涨20%。然而那些中小城市，目前其房价才刚刚启动，连续涨十年是没问题的。
以笔者的老家江西省高安市来说，高安市离南昌只有五十分钟车程，号称南昌的后花园。其市中心最新开建的楼盘，已经四千一平米，而远郊区房价也二千五一平米。也就是说像我这样的大学生，在北京上海买不起房，回到老家，会发现一样买不起房。每年存四万，得十年才能买上房。但是你有把握每年存四万吗？
那么房价什么时候会跌呢？
十年后中国人口进入负增长时代，到时中小城市的房价可能会跌，但北京上海等中心大城市其跌幅仍然有限。
所以房价大跌是不可能的，只要不涨就OK了。
政府虽然想要调控房价，但仅仅试图控制住飞涨的势头，并不想其跌。因为对于北京上海这样的大城市来说，我这样的外地大学生，都是自愿留在北京上海谋发展。是自愿的，没有人逼迫我，而我觉得在北京上海工作，真正是“光宗耀祖”。因此政府没有义务为我提供住房。这是问题的关键。
在北京上海买不起房，你就应该退到你的老家，在那里上班，为建设家乡贡献自己的青春。再说如果政府在北京建设一亿套免费房？那岂不是全国人民都要跑到北京来？从这个意义上说，北京上海的住房永远是不够的。
也就是说，目前中国遇到的住房问题，其根源既不是人多，也不是炒房，而是中国不合理的区域经济结构。优质的政治资源、就业资源、文化资源、医疗资源都集中在十几个大城市。为了光宗耀祖，大家都削尖了脑袋往里钻，那里的房价怎么会不涨？不涨就怪了。
国家只要把清华北大人大北航北师大等高校迁到湖南湖北的某个县级市，北京的房价要降一大半。（网络时代使得大家根本没有必要到大城市去读大学！）
总之，以目前中国不合理的城市结构，中国的房价还得再涨二十年。