重庆、上海正式试点开征房产税，众说纷纭。最给力的是有个政协委员说征税违宪，因为涉及个人财产，应该要人大通过才能实行。当然，试点嘛，国务院就有这个权力的，如果要在全国推行，还是要人大通过的。

房产税的实质是什么呢？一是地方政府多了个财源，改变原来过度依赖土地财政的状况；2、降低政府直接拿地卖地充当商人的角色，减少民怨，或者说是政府办企业的恶名。

由于98年的亚洲金融危机，当时的朱总进行分税制改革，税收向中央集权，中央有钱了，打败了国际游资的冲击，但地方政府那是相当的纠结。亏空就只能是卖地收钱、政府办地产企业过日子。经过这么多年，老百姓的钱转移到政府口袋（当然还有伴着政府吃的地产商）也差不多了，刚性需求还是存在，但地产发展确实过度了，空置率就是明证。

具体分析一下房地产的发展史也有必要。最早得利的90年代初期的城镇职工的福利分房，相当于把原公家的自用房屋以很低的价格转到自己手里；随后而来的是房地产发展期，撤了原单位老房子建房分房（集资建房），还有就是开发新商业房产（商品房）；再有的就是进入21世纪后的纯粹商业建房。前面2个阶段，城镇居民是得利的，现在的阶段老百姓有意见，尤其是政府介入房地产市场后，拆迁、低买高卖、收巨额地产税，直接导致房地产虚火过旺，失地农民问题越来越突出，粮食安全问题也影响到国运。

现实情况是房地产问题很郁闷。任由房地产虚高吧，地方政府高兴，问题有几个：一是老百姓，尤其是80后，买不起房，所以，《蜗居》就来了，城镇老百姓意见很大，失地农民意见也很大，这就是全国性的问题，非常严重；，二是拖累银行资金安全，商业银行前十几年房贷太大了，自有资本严重不足，加上刺激经济的指令性放贷，股市融资（无本生意）不给力，商业银行亏空太大了；三是粮食问题突出显现，原来想偷偷摸摸搞转基因粮食，被大众觉悟起来断了后路，粮食主产国美国等趁火打劫，进口粮食外汇损失巨大。

所有问题综合起来看，老百姓意见大，粮食问题突出，金融问题巨大，促使中央政府下决心改变现状。但地方政府积极性不高，土地财政吃惯了，所以有08年开始的房地产新政无效，中央指挥不了地方，让人看笑话，这是中央无论如何不能忍受的。协调的结果，就是房产税。再后面的措施，是帽子和棒子。不怕你地方政府不动。

2个试点城市也有区别。重庆是按人均住房面积征收，突出征收对象是别墅和大户，体现了重庆一贯的“唱红”精神；上海是按增量房收，既往不咎，着重控制新开发房产。2者都表示征收的资金主要用于经济适用房建设，某种程度说，我看成是另一种形式的杀富济贫，也是社会资源的再分配吧。我这里大胆预言一下走势：城市房产城区价格还将上涨，城郊就会下降，毕竟经适房都建在城郊的，这个趋势上海比重庆明显，发达地区比欠发达地区明显。

为渡过金融危机，我国实行了经济刺激政策，人民币升值，热钱来的多，引发通胀，加上连续主办奥运、世博、运动会，外汇储备也多，流动性如猛兽。小川说解决流动性准备了池子，我估计是股市、债市、和房市。现在看来，房市要暂时压一下了。对股市，就是大量ipo，现在破发严重，股民怨言增加，也要缓一缓。真要缓了，可是大机会来了。现在就熬着吧，有筹码的卧倒或者换筹，没筹码的也要进点底仓了；看样子就只有债市独好了，包括政府债和企业债，这里面也有风险的，中央债和优质国企债有保证，差点的欠发达地方债和一般企业债可要留点神。

有件事很神奇，到底不是学财务的，我搞了很久才弄明白。4万亿金融危机刺激资金，包括地方政府配套资金，可是天文数字，大量投入路桥和公益事业，改善了民生，问题是以后怎么还呢？中央财政要向人大负责的。我想还是等危机过后，经济好转了，由中央财政开电脑敲键盘勾销了。

撒了这么多钱，我希望也分点！！！