热焦点评（11-28）：广州肯定是一线城市最后开征房产税的

彭澎接受网易房产采访

题外话：广州会不会征房产税？我说年内不会征并不代表广州不会征，而是指广州没有准备，连起草方案的准备都没有，如果要征就得做方案，这要做起码得到年底，但有了重庆、上海两个方案，广州起草方案就会容易得多，可以参考两个方案，并吸引两者的一些适合广州的措施。

其次，深圳已经在起草了方案，但并没有积极推开，传闻受到中央有关部门的批评，因此，深圳与房价上涨影响最大的北京肯定是第二批。

再次，虽然广州房价在一线城市中最低，但如果北京、深圳跟进，就剩广州一个一线城市，因此与二线城市一线价的杭州等城市一起成为第三批应该是可以预见的。总不至于一些二线城市都开征了，广州这个一线城市（虽然二线半价）还远远落后吧。广州已经表示自己无权决定，要省里来定，而国务院已经表态房产税是地方税由省级政府自行决定。但同时表示条件成熟就在全国推广，因此广州开征房产税就是一个时间问题了。

总之，我认为，最快在年底，最晚在明年上半年。

彭澎：广州年内不会开征房产税 房价难继续上行

2011-01-27来源: 网易房产　

尽管彭澎认为2011年广州房价不会再呈现上涨趋势，但他表示广州在2011年应该不会紧跟上海、重庆开征房产税。“继上海、重庆之后我觉得接下最有可能在2011年开征房产税的城市应该是深圳而不是广州。”

网易房产1月27日报道

作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于定于1月28日正式启动改革试点工作。

重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。关于房产税的税率,黄奇帆透露,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

对此，广州市社科院研究员彭澎表示无论是征税对象还是税率都与之前社会上的预期大致相同，占地面积大、单价高的房产成为主要的征税对象，而对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税，也是直接打击炒房行为的一个相当有力的措施。

谈到重庆、上海开征房产税对于广州楼市的影响，彭澎认为无论是购房者也好、开发商也罢，他们根据多年的经验来看，不少人认为2011年的房价肯定是压不住的，但政策的力度前所未有，国务院已经表态全面推广房产税，再加上货币政策的收紧，人们的预期将被改变，广州房价将在这种新的预期下出现一些松动，至少难以持续走高。

尽管彭澎认为2011年广州房价不会再呈现上涨趋势，但他表示广州在2011年应该不会紧跟上海、重庆开征房产税。“继上海、重庆之后我觉得接下最有可能在2011年开征房产税的城市应该是深圳而不是广州。”彭澎表示一线城市里深圳房价已经引起了中央的关注，相比较而言，深圳和北京应该是第二批开征房产税的城市，广州最快也要在年底才有可能开征房产税。