在货币政策转向的情况下，如果楼市调控继续加码，开发商资金就不再乐观了，预计到下半年有部分实力较小的房企可能会出现闹钱荒。有数据也显示，截至2010年11月，78家上市房企经营性现金流负数超过600亿元,因此,2011年下半年或部分"闹钱荒",其实这个完全是没根据的判断。首先目前中国大部分小房企根本没有是负债。其次是今年小房企的拿地储备比较小。再次是小房企的项目基本不大，况且大部分已经封顶。最后是货币政策未实际收紧。2010年楼市调控被称"史上最严厉"，但开发商仍交出了"亮丽"的成绩单，全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元(30家房企卖楼收款8691亿元)，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。

  2011年1月1日发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企销售面积8449万平方米，累计销售金额接近8700亿元人民币(下同)，房价同比上升24%。其中万科以1026亿元的销售额和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产销售面积按年增43%至831万平方米，销售面积排第二位，销售额达527亿元。　

  数据显示，万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿，其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军，销售额也达到527亿元，晋级500亿军团。保利地产则以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则囊括销售金额和销售面积季军。万达、碧桂园等四家开发商销售额也突破300亿元。另外，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。

  当中国大部分学者和专家及教授等大学研究机构基本看空2011年楼市，有研究机构认为2011年房价下降20%，甚至有研究院认为房价下跌20%-25%。甚至有经济学家发表恐吓的言论，称2011年房价下降50%。但是，中国房地产市场运行二十二年，没听过说中国房价下降了50%，因此，不可信，纯粹是个人错误的想法和偏见的臆想。有人更疯狂的称，2012年中国楼市泡沫破裂，房地产市场崩溃。一是房屋空置高。二是房价上涨过快。三是市场需求有限。四是土地空置高。五是收入跟不上房价。六是货币量泛滥。七是政府吸引泡沫不给力。八是开发商和政府会继续制造泡沫。另外是认为中国目前房地产市场泡沫非常的严重，在2007年开始就是显示出巨大的破裂痕迹。但是，却一直不愿意提供有力的客观正确数据和报告及怎么破裂，因此可信度基本上是零，所以纯粹是危言耸听罢了。

  目前中国房企最担心就是房地产商品房项目资本金上调35%和取消商品房预售制及贷款总量减少到5万亿,去年贷款总量超过10万亿,导致去年没花完的钱留到今年发,因此今年贷款量达到7.5万亿,其中有10%-20%贷款额度是2009年剩余的.因此,今年贷款总量和去年比较没差多少.毫无疑问,明年贷款总量也不会有太大的减少幅度,2011年贷款量也在7万亿以上,和2010年相持平

  另外,货币政策中的房地产项目资本金也不会上调到35%,说明2011年货币政策和信贷政策依然保持宽松适度的政策。另外，在保经济稳定增长的影响力，GDP还要靠房地产推动。地方政府债务巨大的压力下，地方政府还得靠卖土地还债务。城镇化的进程、土地价格上涨、家庭结构分裂快速、三旧改造、户籍制度、土地制度、城乡差别等人口增加，在2011年人民币升值和通货膨胀预期及热钱的冲击下,资金自然流回到楼市,房价将来保持稳定的上涨。

  由于受到中国部分城市区域供应不平衡，例如土地供应今年未完成和保障房土地供应不及时，资金不到位，开发建设缓慢，影响到市场供应，及限价房土地计划今年未完成和限价房市场供应紧张等商品房源供应紧张，导致结构性出现问题，不排除部分部分城市房价出现上涨幅度达到20%，甚至超过30%的现象。但是受到货币政策收紧和信贷额减少及2011年开工量的增加，中国整体房价上涨幅度在10%-20%之间。