高汉明
近日，某经济类媒体进行的“2011年房价走势调查”结果显示，虽然多达94.4%的受访者认为楼市有泡沫，但47.8%的人仍认为明年的房价将稳中有升，14
.2%的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。
去年，央行、银监会、住建部、国土资源部、监察部等相关部委多次出台了房地产市场调控政策，许多省份也陆续出台了进一步的紧缩政策。很多人认为，楼市会量价齐降，但事实让人们大跌眼镜，楼市不但没有呈现人们认为的局面，反而，出乎大家意料的是，全国许多城市房价依旧涨势不减，销量也上升明显，甚至有的楼盘一夜之间上涨1000多元。
对于这样的现象，有人传言，今年国家将会出台更严厉的宏观调控政策，并且纷纷意淫，只要再出台调控政策，房价和销量铁定下降。还有人搬出总理的话作为佐证，连总理都说要在任期内将房价控制在一个合理价位，房价焉有不降之理？
也有专家劝告开发商，不要对房价心存幻想，今年房价下行己成定势。因为只要房价没有达到下降的预期效果，国家还会不断出台更严厉的措施。
2011年，房价究竟会不会降？有的开发商也捉摸不透：“不断出台调控措施、加息措施，但房价根本没有下降的迹象，而且开发商拿地的热情十分高，说明对未来市场看好。”
武汉一家房地产公司不愿具名的副总经理很果断的说：“全国90%以上地区房价根本没有松动，照这样的趋势，明年房价肯定还会涨”。他分析，地价越来越高，建材、建安、人工费等费用成倍增长，房价怎么可能下跌。他还举例说，武汉市去年销售了14万套房子，创历史新高，其间因为宏观调控政策，只有少数两个月份销售徘徊了一下，大部分月份销售直线上升，房价也日趋渐涨。
中房协副会长朱中一曾表示，今年房价下降的压力还比较大。在目前通胀持续走高和股市低迷的情况下，老百姓的投资渠道有限，尽管房价在高位运行，但仍然有很多人比较热衷于投资地产业，并且很多人都是一次性付款。
有人乐观地认为，国家今年加大了保障房的建设力度，特别是公租房的大量推出，此举可消化部分刚性需求，减少购买商品房的老百姓的比例。但也有人认为，尽管国家加大了保障房的建设力度，但总体量还较小，所以难以从根本性撼动商品房市场。
万达老总王健林则公开宣称，“房价未来十年没有下降的可能性”，并且，土地征收条例一旦通过，“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”
要给房价下跌到何时一个具体的时间，我只能说，国家虽然出台了楼市新政，今年还有可能继续调控，但房价下降的可能性微乎其微。伴随楼市调控新政的是，地方政府不希望房价下降，因为有的地方政府40%的财政收入依赖土地出让；外围经济下挫严重，都希望人民币升值；国家出口将会受阻，失业人口将会增加……一系列因素，将严重影响中国经济。经济受影响了，政府还会看着房地产不振么？
除此之外，当房价不正常地急速下跌，随之产生的影响是，无论已经买房还是没有买房的人，都面临巨大的经济恐惧。很多时候，人们更多担心的已经不是买不买房，房价高不高的问题，而要真实面对失业、降薪、拥有资产缩水等一系列生存问题。
再者，房子目前不仅仅具有市场属性，还具有民生属性、政策属性、经济属性、文化属性等多重属性，所以人们纷纷愿意将有限的钱或者余钱投到房子上。随着全国城镇化进程的加快，今后相当长一段时间，房地产市场依然会处于平稳上涨的趋势。
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