北京楼市：开年5天零预售贷款利率优惠悄然“解禁”

每经记者  叶书利  尚希  发自北京

    尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住型、改善型住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了“免疫力”，2011年元旦，北京楼市与寒冷的天气形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双大幅上涨。楼市相关的各方，诸如银行、中介都在往这堆火上浇油，给房价的坚挺“撑腰”。然而，这种异常的波动现象引起了香港投资客的担忧，他们开始对内地楼市采取保守的投资策略。

    北京市房地产交易管理网上的数据显示，新年前5日，北京楼市遭遇零预售。

    未来几天，该网站数据显示，北京只有一个名为“果岭华舍”的预售住宅项目。也就是说，北京市1月上旬极可能面临零预售的境况。

    前5日的预售荒或只是新年首月北京楼市供应“冬眠期”的缩影。

新年首5日零预售

    根据搜房网数据监控中心的统计，2011年1月，北京仅有14个项目计划开盘。与去年同期45个项目开盘量相比，开盘量同比骤降近69%。而与2010年12月份73个预售项目数相比，环比大降近81%。

    多数业内人士对于北京1月预售数的大幅度压缩，归结于三个主要原因。首先，2010年12月1日北京开始实施预售资金监管政策，提前透支了大量后期的预售项目；其次，临近春节，很多准购房者离京返乡，进一步降低了开发商的推盘意愿；最后，自去年11月始，包括北京在内的全国楼市成交量、房价全面反弹，第三轮调控悬而未下，致使楼市基本面处于敏感期，开发商在看不清短期前景时，多选择观望。

    即便如此，北京仍可能迎来成交量的高企。

    北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年12月北京期房商品住宅成交量达13675套，现房商品住宅成交量达2097套，环比分别大涨35.3%和86.7%。新年元旦，北京楼市成交量依然延续着这种火爆态势，住宅总成交量环比上涨150%。

    据北京中原地产统计，截至2010年12月19日，北京商品房库存量达到了年内新高，为109445套，此后不断下降。到了今年1月4日，库存量已经减少到101810套，目前，这个数字估计已降至10万套以内。

贷款利率优惠“解禁”？

    “现在首套房贷款利率优惠可以打到8折，如果您看好房子的话，这个优惠还能再谈。”昨日（1月5日），北京朝阳区望京花园附近一中介人员告诉一名购房者。自去年年底开始执行“贷款利率恢复八五折”的政策，现在看来已悄然失效。

    《每日经济新闻》记者向北京多家银行求证。银行信贷部门的工作人员说，目前的政策依然是首付三成，利率优惠下浮15%。

    “您其实不必纠结于利率优惠的幅度相差多少，这都是小数。再等下去这个价格您根本买不到这套房子。”当记者以购房者的身份咨询广安门附近一个小区的二手房信息时，中介人员告诉记者，去年11月份，小区里一套59平方米左右的二手房总价在180万元左右，最近的报价已经涨至195万元。

    一边是银行的“阵地坚守”，一边是中介“一切皆有可能”的表态，北京楼市开年的成交量暴增的“戏码”依然难掩楼市价格坚挺的实相。

    “银行每个月都是有任务的，这个月如果没达标，自然会放宽（利率优惠）。”上述中介人员告诉记者。对于目前购房者可以享受到的贷款利率优惠，该中介人员表示，与其合作的多家银行均有不同程度的优惠，“8折是肯定没问题的”，甚至可能更低。

    “个人房贷对于各家商业银行来说都是非常优质的贷款资源，银行为了扩大市场份额，会争夺个人贷款者，不排除银行会通过评估一些客户的优质程度来灵活地放宽政策。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《每日经济新闻》记者。

    “今年元旦客户咨询量和委托量与去年元旦同期相比分别增加了2成和3成。”北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

    对此，郭毅表示，“目前看到的这一成交量数据并不能反映楼市的真实状况，其中保障房的项目占到了较大的比重。”

    “二手房市场受贷款政策的影响比较大，特别是2010年底因为贷款的问题，使得部分需求延缓购房。而年初贷款更容易，这使得一季度房价可能继续轻微上涨。”张大伟告诉记者，从元旦及节后首个工作日的成交量可以预测，商品房成交量将继续上涨。